Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, 1.788 m² Traumgrundstück & Gartenidylle mit Teich

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück und bietet damit ein attraktives Gesamtobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich möglich ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 270,89 m² und bietet mit insgesamt sieben Zimmern ein sehr komfortables Raumangebot. Darunter befinden sich vier Schlafzimmer, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder auch für individuelle Wohnkonzepte mit zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen eignet.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der sich aus einem großen Wohnzimmer mit separatem Lounge-Bereich zusammensetzt. Ein großer Kachelofen erstreckt sich über beide Bereiche und sorgt für eine besonders gemütliche und hochwertige Atmosphäre.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Esszimmer sowie eine geräumige Küche, die ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bieten.

Im Eingangsbereich befindet sich eine separate Garderobennische, die eine praktische und zugleich elegante Lösung für Stauraum bietet und den Eingangsbereich funktional sowie übersichtlich gestaltet.

Direkt angrenzend an die Küche steht ein großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum zur Verfügung, der praktische Abläufe im Alltag ermöglicht und ausreichend Platz für Haushaltsgeräte sowie zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Durch die unmittelbare Nähe zur Küche entsteht ein funktionaler Bereich, in dem Hauswirtschaft, Vorrat und Organisation zentral zusammengeführt werden können. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres separates Zimmer, das als Abstellraum genutzt werden kann und sich ideal zur Lagerung von Haushaltsgegenständen, Küchenutensilien oder Lebensmitteln eignet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, bestehend aus einem großzügigen Hauptbad sowie einem weiteren kleineren Badezimmer. Diese Aufteilung bietet besonders bei mehreren Bewohnern eine komfortable Alltagssituation.

Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 1.788 m² und bietet eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der hintere Gartenbereich mit einer idyllischen Teichanlage, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und den Garten zu einem ruhigen Rückzugsort macht.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei Balkone, die verschiedene Rückzugsorte im Freien schaffen. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Terrasse im Garten, die sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücksflächen zu erwerben, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial entsteht. Die entsprechenden Informationen hierzu sind den beigefügten Unterlagen zu entnehmen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die integrierte Gewerbeeinheit, die das Objekt besonders vielseitig nutzbar macht.
Diese verfügt über eine betriebliche Nutzfläche von etwa 206,75 m² und bietet großzügige Arbeits- oder Geschäftsräume. Bestandteil dieser Fläche ist unter anderem ein Büro mit 41,99 m², das zusätzlich über eine Küchenmöglichkeit sowie ein Badezimmer verfügt.
Damit eignet sich dieser Bereich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche.

Neben der Wohn- und Gewerbefläche verfügt die Immobilie über eine zusätzliche Nutzfläche von 63,84 m². Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere Lager- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können und zusätzlichen Stauraum bieten.

In energetischer Hinsicht ist das Objekt bereits gut ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine effiziente und zukunftsorientierte Heizlösung darstellt. Zusätzlich sorgt der große Kachelofen im Wohn- und Loungebereich für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der im Haus integrierten Garage zur Verfügung

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, integrierter Gewerbeeinheit, weitläufigem Grundstück sowie zahlreichen Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie vereinen möchten.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Großzügige Raumaufteilung
- Großes Wohnzimmer
- Separater Lounge-Bereich
- Zentraler Kachelofen im Wohn- und Loungebereich
- Großzügiges Esszimmer
- Geräumige Küche
- Hauswirtschafts- und Waschraum angrenzend an die Küche
- Abstellraum im EG
- Gäste-WC im EG
- 2 Badezimmer im OG
- Großzügiges Hauptbad
- Weiteres Badezimmer
- 3 Balkone
- Große Terrasse
- Grundstück ca. 1.788 m²
- Garten mit Teichanlage
- Zusätzliche Grundstücksflächen optional erwerbbar
- Integrierte Gewerbeeinheit
- Gewerbefläche ca. 206,75 m²
- Vielseitig nutzbar
- Bürofläche ca. 41,99 m²
- Küchenmöglichkeit im Bürobereich
- Dusche im Gewerbebereich
- Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

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Die Käuferprovision beträgt 2,85% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.