Wohn- und Geschäftsanwesen

Beschreibung

Das vielseitig nutzbare Immobilienensemble befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 397 m² Wohn- und Nutzfläche.
Es besteht aus einem historischen, umfassend modernisierten Haupthaus mit
drei Wohneinheiten sowie einem separaten Geschäftshaus mit einer Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten.

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und zwischen 1994 und 1996 grundlegend saniert, erweitert und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 247 m² und verteilt sich auf:
- eine Erdgeschosswohnung: ca. 99 m², derzeit leer stehend
- eine Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 96 m²
- eine Dachgeschosswohnung: ca. 52 m²

Die leer stehende Erdgeschosswohnung bietet ein konkretes Neuvermietungspotenzial. Bei einer vorgesehenen Kaltmiete von ca. 950 € monatlich beträgt die gesamte Kaltmiete des Anwesens ca. 2.500 € monatlich beziehungsweise ca. 30.000 € jährlich.

Das Geschäftshaus wurde ursprünglich 1943 als Metzgerei errichtet und umfasst heute drei unabhängig nutzbare Einheiten:
- eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m²
- ein Dorflädele mit ca. 30 m²
- eine Kunstausstellungs- beziehungsweise Gewerbefläche mit ca. 45 m²

Die Wohnung im Geschäftshaus ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Das etablierte Dorflädele wird für den Verkauf von Lebensmitteln und Backwaren genutzt. Der zusätzliche Ausstellungsraum eignet sich aufgrund seiner hohen Decken und flexiblen Aufteilung für unterschiedliche gewerbliche, kulturelle oder kreative Nutzungen.

Das Anwesen bietet damit eine interessante Verbindung aus Wohnen, Gewerbe, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Mehrere voneinander unabhängige Einheiten ermöglichen eine breite Nutzung und eine Verteilung der Mieteinnahmen auf unterschiedliche Bereiche.

Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 890.000 €.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen
Das Haupthaus wurde zwischen **1994 und 1996 umfassend saniert und um ca. 40 % erweitert**. Dabei wurden wesentliche Gebäudeteile, die Haustechnik sowie große Teile des Innenausbaus erneuert.

**Gebäudehülle**
- Neuer Dachstuhl mit Mansarde und **16 cm
Steinwolldämmung**
- Dacheindeckung mit Kaderer-Ziegeln Z2000
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und Kunststoffrollläden
- Drei Velux-Dachflächenfenster
- Doppelt verglaste Hauseingangstür aus Holz

**Haustechnik**
- Grundkachelofen als Zusatzheizung (im EG)
- Elektro-Nachtspeicherheizung von Stiebel Eltron mit Außentemperaturregelung
- Zwei Warmwasserboiler à 150 Liter, aus dem Jahr 2023
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit modernen Verteilern
- Separate Stromzähler für die einzelnen Wohnungen
- SAT-Anlage, Türsprechanlage sowie Klingel- und Briefkastenanlage

**Bäder & Innenausstattung**
- Ein eigenes Badezimmer je Wohnung mit Badewanne, Dusche und WC
- Zusätzliche Gäste-WCs im EG und 1. OG
- Grohe-Thermostatarmaturen und hochwertigen Hartkeramikfliesen
- Massive Eichen- bzw. Ahorndielen in den Wohn- und Essbereichen
- Rovo-Landhausdielen aus Ahorn sowie teilweise Schiffsboden
- Trittschalldämmung unter den Holzböden
- Buchenholztreppe vom EG bis ins DG
- Wohnungsabschlusstüren in **Herholz-Qualität**

**Keller**
Grundsanierter Keller mit ca. 20 cm starkem Betonboden, Wasserabläufen, neuer Betontreppe mit Jura-Marmor sowie Kellerabteilen, Waschküche, Versorgungsraum und Lagerflächen.

**Geschäftshaus & Ausbaupotenzial**
Das Geschäftshaus wurde ebenfalls fortlaufend modernisiert:
- Badezimmer und Innendämmung (1989)
- Elektro-Nachtspeicherheizung (1995)
- neue Isolierfenster und Dämmung der Speicherdecke mit 12 cm Steinwolle (2012).
- Im Dachgeschoss besteht zusätzliches **Ausbaupotenzial**:
Treppenverbindung und zwei Dachfenster sind bereits vorhanden.

**Außenanlagen & Nebengebäude**
Zum Anwesen gehören eine **Scheune mit Stallungen für zwei Pferde**, integrierte Garage, Doppel-Carport, großzügiger Garten sowie eine gemauerte **Zisterne mit ca. 20 m³**.
Die Scheune verfügt zudem über eine ca. **100 m² große Erweiterung** mit Blechdach; eine Neueindeckung der Scheune ist in Vorbereitung.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Mieteinnahmen:
Rechnerische Kaltmiete vor Neuvermietung der
Erdgeschosswohnung: ca. 1.550 € monatlich.
Vorgesehene Kaltmiete der leer stehenden
Erdgeschosswohnung: ca. 950 € monatlich
Gesamtkaltmiete nach Neuvermietung: ca. 2.500 € monatlich
Gesamtkaltmiete nach Neuvermietung: ca. 30.000 € jährlich

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