SOFORT VERFÜGBAR ! Attraktive Gewerbefläche mit Büro & Produktion
79312 Emmendingen, Halle zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Robin Cherubim
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FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDRC-1660
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ObjekttypenHalle, Halle/Lager/Produktion
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Adresse79312 Emmendingen
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Gesamtfläche ca.620 m²
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Lagerfläche ca.620 m²
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Mieterprovision (gewerblich)2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
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Kaution9.000,00 EUR
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Nettokaltmiete4.500,00 EUR
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Summe Miete netto4.500,00 EUR
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Betriebskosten brutto650,00 EUR
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Warmmiete5.150,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis15.01.2036
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom42,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme137,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 620 m² in 79312 Emmendingen.
Das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Handwerk oder Verwaltung.
Durch die Kombination aus großzügigen Produktionsflächen und modernen Büroeinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für bestehende Betriebe als auch für aufstrebende Unternehmen mit Expansionsplänen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.500 € und Betriebskosten von 650 € netto bietet das Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale und moderne Ausstattung, die einen sofortigen Betriebsstart ermöglicht:
- Teils klimatisierte Räume
- durchdachter Grundriss
- Rolltor für optimale Anlieferung
- Behindertengerechtes WC
- KFZ- Stellplätze vor dem Haus
- Ausreichend Platz für Müllcontainer im Außenbereich
Optional können folgende Einrichtungsgegenstände vom Vormieter übernommen werden:
- Infrarot-Heizungen im Deckenbereich
- Alarmsicherung für das Gebäude
- Einbauküche
Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügiger Raumaufteilung bietet optimale Arbeitsbedingungen und Flexibilität in der Nutzung.
Sonstige Informationen
Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Verkehrsanbindung Straße:
Die Region ist direkt an die Autobahn Bundesautobahn 5 (A5) angebunden – eine der leistungsstarken Nord-Süd-Achsen Deutschlands zwischen Hamburg/Frankfurt und Basel.
Die Anschlussstellen in unmittelbarer Nähe sind z. B. bei Teningen und Riegel/Malterdingen, die eine zügige Verzahnung mit dem Fernstraßennetz ermöglichen.
Für einen Logistik- oder Produktionsbetrieb ergeben sich daraus kurze Wege für Zulieferer, Endkunden oder Speditionen – mit guter Erreichbarkeit auch im Güterverkehr.
Verkehrsanbindung Schiene / Güterverkehr:
Emmendingen liegt an der Rheintalbahnstrecke (Basel-Mannheim), eine der am stärksten frequentierten Bahnstrecken Europas.
Der Güterbahnhof Freiburg im Breisgau, etwa 20 Kilometer südlich, bietet hervorragende Möglichkeiten für den Schienengüterverkehr.
Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zu den europäischen Logistik- und Industriezentren entlang des Rheinkorridors – insbesondere nach Basel, Karlsruhe, Mannheim und weiter bis in die Benelux-Länder.
Für Unternehmen mit logistik- oder exportorientierten Tätigkeiten bietet diese Nähe zum Güterbahnhof Freiburg einen klaren Standortvorteil: kürzere Lieferketten, geringere Transportkosten und eine nachhaltige Alternative im Warenverkehr.
Regionale Infrastruktur & Gewerbliches Umfeld:
Der Landkreis Emmendingen hebt selbst hervor, dass er „in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz“ liegt und über eine ausgezeichnete Verkehrs- und Infrastruktur verfügt – was insbesondere für exportorientierte oder international tätige Gewerbebetriebe von Vorteil ist.
Die vorhandene Gewerbe- und Industrieinfrastruktur ist stark ausgeprägt, mit einer guten Basis für Zulieferketten, Fachkräfte und Branchen‐Netzwerke.
Autobahn 3 km | Zentrum 2,60 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.