2,5 Zi-DG-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Innenstadtrandlage

79312 Emmendingen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Friedrich Mayr, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1274
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helle freundliche Wohnung mit Vorzügen

Diese sehr ansprechende und ruhige ( Hinterhaus ) 2,5 Zi-Wohnung liegt fußläufig vom Bahnhof und der Emmendinger Innenstadt entfernt. Im Haus selbst können Sie bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage oder dem Eingang ins zweite Obergeschoss fahren.

In der Wohnung angekommen öffnet sich gleich der Flur und der Essplatz mit Zugang zur Küche und der nicht einsehbaren Dachterrasse. Das sich daran anschließende Wohnzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und besticht mit seinen großen Fenstern in der Dachgaupe, die über die gesamte Breite verlaufen. Vom Flur gelangt man auch ins Gäste-WC sowie zur Holztreppe nach oben ins Schlafzimmer und Badezimmer.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein abschliessbarer PKW-Stellplatz ( im Kaufpreis enthalten ) in der Tiefgarage sowie ein ebenfalls abschliessbares Kellerabteil.
Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller sowie auch ein rel. gr. Trockenraum zur Verfügung.

Im Jahr 2019 fanden im Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten statt : Heizung und Elektrik wurden erneuert.
Im Frühjahr 2023 wurde der Aufzug in der Nr. 18/2 modernisiert, die Aufzüge in den beiden anderen Häusern folgen noch.
In der Wohnung wurden 2019 die Fussböden ( ausser Fliesen ) erneuert

Der Energieausweis (D) ist gültig bis 08.06.2027

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Die Große Kreisstadt Emmendingen hat bald 30.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage gerne als das Tor zu Schwarzwald und Kaiserstuhl bezeichnet. Neben der Kernstadt gehören die Ortsteile Mundingen, Windenreute, Maleck, Kollmarsreute und Wasser dazu.

Emmendingen wurde erstmals 1091 urkundlich erwähnt, doch vermutlich gab es hier bereits im 7. Jahrhundert eine alemannische Siedlung. Im Jahr 1415 kam Emmendingen an die Markgrafen von Baden und erhielt 1418 das Marktrecht. Markgraf Jakob III. von Baden-Hachberg war es, der Emmendingen im Jahr 1590 schließlich das Stadtrecht verlieh.

Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte die Stadt im 18. Jahrhundert, als Goethes Schwager Johann Georg Schlosser als Oberamtmann in Emmendingen wirkte und mit seinen Reformen die Grundlagen zur Industrialisierung der Stadt legte. Es folgte der Anschluss an die Bahnlinie Offenburg-Freiburg 1845 und die Ansiedlung vieler großer Betriebe, welche die Einwohnerzahl stark anwachsen ließen.

Heute ist Emmendingen das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises. Besucher der Stadt schätzen den Charme der historischen Altstadt, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die namhaften Kultureinrichtungen, die kulinarischen Erlebnisse sowie die großen Feste, Märkte und Musikfestivals.
Die Autobahnanschlussstelle Teningen der A 5 Karlsruhe-Basel ist ca. 6 Km entfernt. Emmendingen liegt an der Badischen Hauptbahn von Mannheim nach Basel. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien und zwei Anrufsammeltaxis. Die Stadt gehört außerdem dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.

Kindergarten 600 m | Grundschule 1 km | Realschule 800 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 6 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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