3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon – bequem erreichbar

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmendingen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, das Dach wurde bereits erneuert. Die Modernisierung der Heizungsanlage ist geplant, ein entsprechender Sanierungsfahrplan wird erstellt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung, ist jedoch nicht fest zugewiesen.

Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache übernommen oder neu vermietet werden.

- Hausgeld: ca. 260 € / Monat
- Rücklagen der Gemeinschaft: ca. 40.000 €
- Anteil der Wohnung an den Rücklagen: ca. 6.700 €
- Miteigentumsanteil: 166/1000

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit angenehmer Raumaufteilung
- Moderne, neuwertige Einbauküche (Ablöse 5.000 €)
- Gepflegte Wohnung in gutem Zustand
- Kellerraum im Untergeschoss
- Stellplatz (nicht fest zugewiesen)
- Dach neu eingedeckt

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.