Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Emmendingen

Beschreibung

Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage von Emmendingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.

Ausstattung

Die Gesamtfläche von ca. 364 m² erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss:

Erdgeschoss (ca. 240 m²):
- Großzügige Gewerbefläche, aktuell mit großer Theke
- Einladende, teilweise überdachte Terrasse (ca. 45 m²)
- aktuell professionell ausgestattete Küche
- Büro (ca. 18 m²)
- Kapazität für ca. 130 Gäste (Innen- und Außenbereich), falls eine Nutzung als Gastronomiefläche geplant ist.

Kellergeschoss:
- Toiletten
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Dusche und WC
- Zwei Kühlräume
- Zwei Lagerräume

Das Objekt wurde 2018 einer Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem folgende Erneuerungen vorgenommen:

- Austausch der Gasleitungen, Elektroleitungen und Abwasserrohre
- Installation einer neuen Küche inklusive moderner Geräte
- Neue Abluftanlage für die Küchenabluft sowie Wartungsklappe
- CO₂-Anlage
- Motor, Leitungen und Elektrik der Kühlräume
- Erneuerung des Innenbereichs sowie der Toiletten

Es stehen 10 Stellplätze: 5 im Innenhof, 5 in der Tiefgarage zur Verfügung.

Verkauf oder Vermietung

Das Objekt wird verkauft oder vermietet:

- Vermietung für 2.500 € netto zzgl. MwSt. monatlich (zzgl. Ablöse Inventar (verhandelbar), Nebenkosten und Stellplatzmiete)
- Kaufpreis: 449.000 € (inkl. Ausstattung)

Sonstige Informationen

Die Mieterprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.