Charmante Altbauwohnung + kleines Gewerbe in Köndringen mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Mitten im Herzen von Köndringen können Sie diesen schönen Altbau ( mit Potential ! ) erwerben.
Das Herzstück des Hauses, an der 30er Zone Köndringens, ist die 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG sowie das DG mit Potential. Diese überzeugt mit einem ansprechenden Schnitt der Zimmer und einem nostalgischem Kachelofen in der Küche.
Der aktuell als Abstellraum verwendete Wintergarten mit Blick in den Innenhof kann jederzeit wieder umfunktioniert werden.
Außerdem gibt es im EG noch einen ca. 33,47 m² großen Keller mit angrenzendem Technikraum der hervorragend als Speicher oder kleine Werkstatt genutzt werden kann.

Die ca. 16,71m² große Gewerbefläche im EG ist aktuell an ein Nagelstudio vermietet, wurde davor als Verkaufsshop für einen Blumenladen genutzt. Es gibt 2 separate WCs im Außenbereich dazu.

Dem Haus ist ein Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt in der angrenzenden Nebenstraße oder gegenüber auf der Hauptstraße.

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Ausstattung

Die ca. im Jahr 2022 neu gestrichene Fassade sorgt dafür, dass sich das Haus wieder harmonisch in das Gesamtbild der Straße einfügt.

Die Fenster wurden größtenteils ca. 2018/2019 erneuert.
Ein Teil der Elektrik sowie Wände, Böden etc. wurden auch um das Jahr 2019 erneuert bzw. renoviert. Es sind neue Infrarotheizungen in den Zimmern verbaut.

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell für € 580,-- und die Gewerbefläche für € 230,-- (zzgl. MwSt.) Kaltmiete pro Monat vermietet.

Die Wohnflächenberechnung setzt sich wie folgt zusammen:
2,5-Zimmer-Wohnung:
Wohnzimmer: 21,43m²
Windfang: 4,19m²
Abstellraum: 3,14m²
Küche / Essen: 11,92,m²
Schlafen: 10,20m²
Bad / WC: 7,04m²
Flur / Ankleide: 12,72m²
Schlafzimmer: 13,51m²
Gesamt: ca. 84,15m²
Nutzfläche EG:
Technikraum: 12,12m²
Keller: 16,92m²
Flur: 4,43m²

Gesamt: ca. 33,47m²

Gewerbeeinheit EG: ca. 16,71m²

Das Haus ist Teil einer WEG mit insgesamt 5 Einheiten. Der Miteigentumsanteil liegt bei 196/1000.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.