Große 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen, ruhig gelegen mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Teningen-Nimburg!

Diese großzügige und ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Licht und gleich zwei Balkonen – einer nach Süden, einer nach Norden. Beide sind direkt mit dem ca. 45 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit sofort ein Gefühl von Freiheit und Wohlfühlen vermittelt.

Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Abstellraum für Garderobe oder Vorräte. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer in angenehmer Größe – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Das Tageslichtbad mit Badewanne grenzt direkt ans größere Schlafzimmer an. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Vor der Küche befindet sich ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, der den offenen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während Bad, WC und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls auf dem neuesten Stand: Glasfaser ist bereits verlegt, und auf dem Dach sorgt eine gemeinschaftliche Solarthermieanlage für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume – darunter ein Fahrradkeller und ein Trockenraum – runden das attraktive Angebot ab.

Die Lage in Teningen-Nimburg verbindet Naturnähe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92,45 m² bietet diese Wohnung viel Platz, Komfort und Lebensqualität – ein Zuhause, das durchdacht geplant und bezugsbereit ist.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

- Ca. 92,45 m² Wohnfläche

- Ruhige Lage in Teningen-Nimburg

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²)

- Zwei Balkone – Süd- und Nordausrichtung, direkt vom Wohnbereich zugänglich

- Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Größe

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Separates WC mit Fenster

- Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in Bad, WC und Küche

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Solarthermieanlage für Warmwasser (gemeinschaftlich)

- Außenstellplatz direkt vor dem Haus

- Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

- Eigenes Kellerabteil

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten

- Fassade 2023 erneuert

- Naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 2,975% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/sabatino_der_immobilienmakler/

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.