Traumhafte Familienwohnung direkt am Naturschutzgebiet

79111 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jan Echtermeyer, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    AT-970
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79111 Freiburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74,54 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.01.2024
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2027
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wünderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten und barrierefreien Hauses in sehr toller Lage vom Rieselfeld, direkt am Naturschutzgebiet.

Diese bietet mit 2 Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Der schöne Südbalkon ist vom Wohn-/Essbereich sowie von der Küche aus zugänglich. Neben dem Wohn-/Essbereich liegt die Küche inklusive Einbauküche. Der Nordbalkon ist von beiden Schlafzimmern aus zu erreichen. In der Wohnung befindet sich ein hell gefliestes Wannenbad mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Platz für einen Trockner.

Ein Kellerabteil ist vorhanden, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € mit erwerbbar.

Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung von uns vorstellen, Sie werden begeistert sein.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 1,79 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Wohnung wird zum 1.1.2024 bezugsfrei sein.
Der Kaufpreis für die Wohneinheit beläuft sich auf 499.000 €. Zzgl. ist ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € erwerbbar.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Der Stadtteil Freiburg Rieselfeld verbindet beispielhaft gut angebundenes Wohnen in einem städtischen Umfeld, das für alle Belange des täglichen Lebens sehr gute Möglichkeiten für seine Bewohner bietet, mit dem naturnahen Wohnen. Am Rande des Naturschutzgebietes bieten Wiesen, Wald und der familienfreundliche Tierpark Mundenhof eine ideale Umgebung für tägliche Ausflüge. Ob die Entspannung in einem nahe gelegenen Café oder das Picknick auf einer grünen Wiese - Fußläufig ist alles erreichbar.

Das Rieselfeld ist über die Straßenbahnlinie 5 angebunden, die direkt in der zentralen Rieselfeldallee verläuft. In ca. 15 Minuten ist die Stadtmitte von Freiburg erreichbar.

Ein weiteres Plus des Stadtteils: Die tägliche Versorgung ist über Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Apotheken ist hervorragend abgedeckt.

Kindergarten 700 m | Grundschule 600 m | Gymnasium 900 m | Zentrum 5,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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