Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie

79114 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Anita Tsokova, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    AT-1019
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79114 Freiburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91,93 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    1,5 zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung ist im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ruhig im Stadtteil Weingarten gelegen.

Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich über ein großes Wohn-/Esszimmer, an welchem die neu gebaute, hochwertige Küche angeschlossen ist. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, zwei Küchen, eine Abstellkammer, ein Wannenbad, ein Duschbad und eine separate Toilette und ist somit perfekt auch als WG geeignet.
Weiterhin verfügt sie über einen Kellerraum im UG des Hauses.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Es bietet sich durch das sehr gute Vermietungspotential auch eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger.
Derzeit ist die Wohnung als WG vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete in Höhe von € 20.400 und somit liegt die Bruttorendite bei 4,92 % .

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 1,79% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Weingarten ist ein Stadtteil Freiburgs, im Norden von der Dreisam begrenzt, hinter der Güterzugtrasse liegt Haslach und im Westen schließt der Stadtteil Rieselfeld an.

Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind.

Weingarten ist an das Straßenbahnliniennetz angebunden (Linie 3 und 5). Auch die Anbindung an die A5 ist über die Besançonallee und den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte gesichert.

Kindergarten 350 m | Grundschule 1,20 km | Realschule 1 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 4 km | Zentrum 3,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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