Schöne 4-Zi. mit Garten-Oase, Pool, Kamin, Klima, PV-Anlage. Modern & Naturnah.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, verteilt auf ca. 145 m², bietet reichlich Platz für Familie und individuelle Wohnideen.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Doch das eigentliche Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Ihre ganz persönliche Garten-Oase!

Ein Pool, eine praktische Außenbar und eine gemütliche Outdoor-Lounge schaffen ein Urlaubsgefühl direkt zu Hause. Der Garten ist komplett umzäunt und verfügt über einen privaten Zugang zum angrenzenden großen Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern.

Die gesamte Immobilie wurde umfassend modernisiert, sodass Sie sorgenfrei einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen können.

Vor dem Haus stehen Ihnen noch 2 Parkplätze und ein kleiner Carport für Ihre Fahrräder zur Verfügung.

Ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, seiner Wohlfühlatmosphäre und seiner einzigartigen Garten-Oase begeistert – mitten im wunderschönen Kaiserstuhl.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich rechtlich um eine eigenständige Wohnung mit eigenem Grundbuch. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Untergeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche mit zu erwerben.

Aktuell sind beide Einheiten baulich zusammengeführt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 145 m² Wohnfläche, die Untergeschosswohnung ca. 46 m².

Sollte Interesse am Erwerb nur einer der beiden Wohnungen bestehen, wird der aktuelle Eigentümer die Einheiten vor Übergabe wieder fachgerecht baulich trennen.

Ausstattung

Weitere Highlights sind der gemütliche Kamin im Wohnzimmer und die Fußbodenheizung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine neuwertige Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage.

Ausstattung im Überblick:

- Insgesamt 4 Zimmer

- Terrasse mit Pergola und Blick in den Garten

- Einzigartige Garten-Oase mit Pool, Außenbar, Outdoor-Lounge, komplett umzäuntem Bereich, direktem Zugang zum öffentlichen Spielplatz

- Hochwertige Einbauküche

- Umfangreich modernisiert:

2016 - EG renoviert

2017 - Kamin

2018 - Pergola

2019 - Küche

2020 - Fassade

2021 - Scheitholzheizung

2022 - PV-Anlage

2023 - Bad im EG renoviert

2023 - Klimaanlage

2023 - Garage in Wohnraum umgewandelt

2023 - Teilweise Fenster erneuert 3-Fach Verglasung

2024 - Gartenumbau + Pool + Terrassenbelag

2024 - Einbauschränke Küche

2025 - Umbau Außenbar

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/sabatino_der_immobilienmakler/

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich rechtlich um eine eigenständige Wohnung mit eigenem Grundbuch. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Untergeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche mit zu erwerben.

Aktuell sind beide Einheiten baulich zusammengeführt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 145 m² Wohnfläche, die Untergeschosswohnung ca. 46 m².

Sollte Interesse am Erwerb nur einer der beiden Wohnungen bestehen, wird der aktuelle Eigentümer die Einheiten vor Übergabe wieder fachgerecht baulich trennen.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.