Exklusive 3-Zi Wohnung im Loft-Charme mit Terrasse – Wohntraum am Kaiserstuhl

79241 Ihringen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS-1595
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79241 Ihringen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    301 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Loft-Charme und einer offenen Raumgestaltung, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Ursprünglich als Atelier genutzt, wurde sie 2019 umfassend kernsaniert – inkl. Dach.

Der offene Grundriss und die beeindruckende Deckenhöhe von 3,15 Metern verleihen den Räumen Großzügigkeit und viel Licht.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Nolte-Küche (im Kaufpreis enthalten) fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten deutscher Hersteller ausgestattet – ideal für stilvolles Kochen.

Ein Fliesenboden in Holzoptik schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist die perfekte Grundlage für individuelle Einrichtung. Das stilvolle Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

Die 18 m² große Terrasse lädt zum Entspannen oder Grillen ein. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten und zusätzlichen Komfort.

Eingebaute Deckenspots in Wohn- und Essbereich, Flur und Bad betonen die hochwertige Ausstattung und sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung.

Ein großzügiger Hobbyraum mit vielen Steckdosen bietet Platz für Home-Office, kreative Projekte oder als Werkraum. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Im Gemeinschaftshof steht ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung – kurze Wege inklusive.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernes Design, durchdachte Ausstattung und echten Loft-Charme in ruhiger Lage von Ihringen am Kaiserstuhl – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung

- Kernsaniert im Jahr 2019: Umfassende Renovierung inkl. Dacherneuerung, modern und hochwertig

- Loft-Charme mit 3,15 m Deckenhöhe: Offener Grundriss für ein großzügiges Wohngefühl

- Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in der gesamten Wohnung

- Nolte-Küche: Moderne Ausstattung mit hochwertigen Einbaugeräten deutscher Hersteller

- Fliesenboden in warmer Holzoptik: Sorgt für eine gemütliche und harmonische Atmosphäre

- Stilvolles Tageslichtbad: Elegantes Design mit Fenster, italienischer Duschkabine und modernen schwarzen Akzenten

- 18 m² große Terrasse: Perfekt für Grillabende und entspannte Stunden, mit elektrischer Markise für Schatten

- Deckenspots: Hochwertige Beleuchtung in Wohn- und Essbereich, Flur und Bad

- Hobbyraum: Großzügig, mit vielen Steckdosen, ideal für Home-Office oder als Werkraum

- Zusätzlicher Kellerabteil: Bietet praktischen Stauraum

- Kaminanschluss im Wohnzimmer: Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren

- Eigener KFZ-Stellplatz: Direkt vor der Eingangstür im Gemeinschaftshof

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Ihringen am Kaiserstuhl zählt zu den sonnigsten und wärmsten Orten Deutschlands. Die idyllische Lage direkt am Kaiserstuhl macht die Region zu einem besonderen Highlight – geprägt von sanften Weinbergen und einer atemberaubenden Natur. Ihringen ist bekannt für seine erstklassigen Weine und das beliebte Weinfest, das Tradition und Genuss perfekt verbindet.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien attraktiv. Mit einem eigenen Bahnhof ist Ihringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die Nähe zu Breisach ermöglicht schnelle Ausflüge nach Frankreich und macht Ihringen zu einem idealen Ausgangspunkt für grenzüberschreitende Erlebnisse. Ob Natur, Kultur oder Genuss – Ihringen hat für jeden etwas zu bieten.

Kindergarten 600 m | Grundschule 400 m | Realschule 400 m | Gymnasium 6 km | U/S-Bahn 700 m | Zentrum 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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