Bezugsfreie und Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Freiburg-Oberau

Beschreibung

In ruhiger Hinterhauslage an der Schwarzwaldstraße präsentiert sich diese kernsanierte 1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 33,4 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt werden oder an Ihren Wunschmieter vermietet werden.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Design-Vinyl in Landhausoptik, dimmbaren LED-Deckenspots und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Lichtkuppel überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Echtglasabtrennung, Handtuchwärmer und elektrischer Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Oberau verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle „Alter Messplatz“ (Linie 1) ist in nur einer Gehminute erreichbar. Direkt gegenüber liegt das ZO – Zentrum Oberwiehre mit Supermärkten, Post und Fitnessstudio. Auch die Pädagogische Hochschule Freiburg sowie die Dreisam-Uferpromenade sind schnell erreichbar.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und privaten Außenflächen.

Ausstattung

•Objekttyp & Fläche: 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus, ca. 33,4 m² Wohnfläche.
•Kernsanierung 2026: Vollständige Erneuerung von Böden und LED-Spots, Türen, Fenster, Elektrik, Heizkörpern, Bad und Einbauküche (mit 5 Jahren Grantie).
•Fenster & Energetik: Neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung für Effizienz und Schallschutz. Der bestehende Energieausweis (Gas-Zentralheizung, Endenergie 157 kWh/(m²·a)) basiert auf dem Gesamtgebäude von 1970 vor der Sanierung des Sondereigentums; der reale Verbrauch der Wohnung liegt durch die neuen Fenster spürbar niedriger.
•Optional: Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt für 24.900 € erwerbbar.

Kombination aus gefragter Freiburger Lage und neuwertiger Bausubstanz im Sondereigentum:
•Hausgeld: 172,64 € / Monat (davon 17,27 € Erhaltungsrücklage)

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.