Exklusive Off-Market-Kapitalanlage: Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: auch als WG vermietbar

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Emmendingen eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten mit dem Zug nach Freiburg. Die gute Anbindung macht die Wohnung besonders für Studierende, Auszubildende und Berufspendler interessant und sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Neben der klassischen Vermietung bietet die Wohnung interessantes Potenzial für eine Umnutzung als 3er-WG. Der vorhandene Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand anpassen und schafft damit die Grundlage für eine renditestarke Einzelzimmervermietung. Je nach Umbau, Möblierung und Vermietungskonzept sind Warmmieten von bis zu ca. 800 € pro Zimmer denkbar. Dadurch kann das Mietpotenzial gegenüber einer klassischen Vermietung deutlich gesteigert werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Außenstellplatzes.

Eine interessante Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und attraktivem Wert- und Renditepotenzial, insbesondere durch die Nähe zu Freiburg und die Möglichkeit einer WG-Vermietung.

Ausstattung

Eckdaten:

-Realistische Kaltmiete nach Neuvermietung: ca. 800€ pro Zimmer pro Monat: Potenzial für WG-Vermietung
-Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
-Nur ca. 10 Minuten mit dem Zug nach Freiburg
-Hausgeld: ca. 260 € pro Monat
-Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 40.000 €
-Anteil der Wohnung an den Rücklagen: ca. 6.700 €
-Miteigentumsanteil: 166/1.000

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.