Stilvolle DG-Wohnung zum Wohlfühlen – 3 Zimmer mit Balkon, Klima & Garage

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Wohnqualität.

Bereits beim Betreten über den einladenden Flur zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Direkt links öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das über eine praktische Schiebetür zugänglich ist. Der aufgearbeitete Holzboden verleiht dem Raum Wärme und Eleganz, während Einbauschränke im Essbereich zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein echtes Highlight ist der Süd-Ost-Balkon mit schönem Blick auf den Kandel. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Sommerabende, unterstützt durch eine Markise für angenehmen Schatten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die integrierte Klimaanlage, die gerade im Dachgeschoss ein angenehmes Raumklima schafft.

Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 12.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer machen die Wohnung ideal für Paare oder Kleinfamilien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage direkt vor dem Haus, ein eigenes Kellerabteil, einen praktischen Abstellraum an der Wohnung sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume. Das gepflegte Grundstück und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Ein stimmiges Gesamtpaket – modern, gemütlich und nach Rücksprache bezugsbereit.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Durchdachter Raumaufteilung

- Fachmännisch aufgearbeiteter Holzboden in neuem Glanz

- Praktische Einbauschränke im Essbereich für viel Stauraum

- Süd-Ost-Balkon mit Blick auf den Kandel, inkl. Markise

- Klimaanlage im Wohnzimmer – ideal für den Sommer

- Modernisiertes Badezimmer (2022)

- Neuwertige, moderne Küche (ca. 12.000 €) – im Kaufpreis enthalten

- Zwei helle Schlafzimmer mit angenehmer Größe

- Abschließbare Einzelgarage direkt am Haus

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Praktischer Abstellraum direkt an der Wohnung

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/sabatino_der_immobilienmakler/

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.