Ausblick genießen – 1-Zimmer Wohnung in Waldkirch
79183 Waldkirch, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Robin Cherubim
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FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax(0) 7641 / 955 21 28
Objektdaten
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Objekt IDRC-1412
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79183 Waldkirch
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.30,64 m²
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Nutzfläche ca.10,71 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1974
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld209 EUR
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Kaufpreis174.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis11.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf105,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ideal für Berufspendler !
Diese charmante 1-Zi. Wohnung lädt Sie ein angenehme Tage mit einem traumhaften Ausblick zu verbringen.
Das nach Süden ausgerichtete Doppelfenster bringt in Kombination mit den zwei westlichen Fenstern einen wunderbare Lichtdurchflutung in alle Bereiche der Wohnung.
Die Küchenplatte ist in einem sehr guten Zustand und lädt zum Kochen ein. Das Fenster neben der Küche erleichtert Ihnen die Gerüche beim kochen direkt nach außen zu transportieren.
Das Schaltermaterial sowie auch der Sicherungskasten wurden erneuert und lassen die Wohnung sehr modern wirken.
Im Jahre 2023 wurden neue hochwertige Velux Kunststofffenster eingebaut.
Durch den KFZ-Stellplatz direkt vor der Türe können Sie bequem Ihre Einkäufe ein- & ausladen.
Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Pellet Zentralheizung wurde im Jahre 2023 erneuert. Der neue Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Freuen Sie sich über folgende Ausstattungshighlights:
- Neue Schalterelemente
- Neuer Sicherungskasten mit Fi. Schutzschalter
- Hochwertige Velux Fenster
- 2023 neue Pellet Zentralheizung
- Neue Armaturen im Bad
- Neue Toilette
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Die Immobilie liegt in der Flotzwand, einer charmanten Wohngegend in Waldkirch. Diese ruhige und gepflegte Straße bietet hohe Wohnqualität und Naturnähe. Waldkirch, eine hübsche Stadt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, ist nur 15 Kilometer von der lebhaften Universitätsstadt Freiburg entfernt.
Nähe zu Freiburg:
Freiburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet lebendige Kultur, historische Sehenswürdigkeiten und renommierte Bildungseinrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, bequem und schnell nach Freiburg zu gelangen.
Natur:
Am Rande des Schwarzwaldes gelegen, bietet die Immobilie malerische Wälder, sanfte Hügel und klare Bäche. Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, perfekt für Naturfreunde.
Sportmöglichkeiten:
Die Region bietet viele sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf, Reiten sowie Spaziergänge und Fahrradtouren in den umliegenden Wäldern. Wassersportarten wie Schwimmen, Kanu fahren und Angeln sind in nahegelegenen Seen und Schwimmbädern möglich. Im Winter ist der nahegelegene Kandel ideal für Skifahrer.
Kindergarten 1,80 km | Grundschule 3,50 km | Realschule 3,60 km | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 18 km | U/S-Bahn 2,70 km | Zentrum 1,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.