Gut geschnittene 1-Zi. Wohnung in Herbolzheim
79336 Herbolzheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Robin Cherubim
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FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax(0) 7641 / 955 21 28
Objektdaten
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Objekt IDRC-1568
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79336 Herbolzheim
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Wohnfläche ca.42 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Stellplätze gesamt1
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis139.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.04.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch91,57 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung ist seit 2022 vermietet. Vom Eingang aus gelangt man direkt in den Flur, der genug Platz bietet, um seine Schuhe & Jacke zu verstauen. Zur rechten findet man ein geräumiges Bad mit Dusche und WC. Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn-, Schlafbereich der eine super Lichtdurchflutung durch die Glasfront am Balkon bietet. Die separate Küche sorgt dafür, dass in Ruhe gekocht werden kann. Eine Küche hat der Mieter selbst einbauen lassen. Der große Balkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 350,00 €
TG-Stellplatz: 30,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Warmmiete: 510,00 €
Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, und kann für 20.000 € mit erworben werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Dieses bietet Platz für nicht alltäglich benötigte Dinge. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche oder in der Waschküche im Keller zu finden.
Ein Aufzug ist im Hause nicht vorhanden.
Ausstattung
Das Haus ist in einem guten Zustand.
Im Zuge einer umfangreichen Renovierung wurde im Jahre 2022 folgende Arbeiten getätigt:
- Neu tapeziert sowie gestrichen
- Sockelleisten erneuert
- Duschkabine erneuert
- Waschbecken inkl. Armatur
- Neuer Vinylboden verlegt
Aktuell erschließt die Deutsche Glasfaser die Glasfaseranschlüsse im gesamten Objekt.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
Vom Bioladen bis zum großen Supermarkt liegt alles in der Nähe.
Zur Bäckerei mit frischem Frühstück gehen Sie in nur zwei Minuten. Apotheken, Ärzte und eine Postfiliale finden Sie ebenso in der näheren Umgebung, sodass Sie im Alltag entspannt und zeitsparend Ihre Erledigungen machen können.
Für Familien sind Kindertagesstätte und Grundschule bequem per Rad oder zu Fuß erreichbar.
Mobilität: Die Bushaltestelle „Herbolzheim Mitte“ liegt in direkter Nähe und verbindet Sie im Halbstundentakt mit umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof. Vom Bahnhof Herbolzheim aus erreichen Sie Freiburg im Breisgau in weniger als 30 Minuten – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Breisgau oder den Kaiserstuhl. Mit dem Auto sind Sie in rund 5 Minuten auf der A5, sodass Sie schnell in Richtung Karlsruhe oder Basel unterwegs sein können.
Natur/Erholung: Entlang der nahegelegenen Rebberge lässt es sich wunderbar joggen oder gemütlich spazieren, die umliegenden Weinberge laden zu sonnigen Nachmittagstouren ein. Außerdem bietet die Stadt schöne Grünanlagen und einen gepflegten Spielplatz für die Kleinen. Auch ein Schwimmbad ist super zu Fuß erreichbar.
Kurz gesagt, Herbolzheim verbindet die Vorzüge eines freundlichen Wohnortes mit einer erstklassigen Infrastruktur und naturnaher Erholung – ein Zuhause, in dem man sich von Anfang an willkommen fühlt.
Weitere Infos zur Stadt sind auf https://www.stadt-herbolzheim.de/startseite verfügbar.
Kindergarten 350 m | Grundschule 600 m | Realschule 140 m | Gymnasium 140 m | Autobahn 2,20 km | U/S-Bahn 1,20 km | Zentrum 550 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.