Dachgeschosswohnung mit Aussicht im idyllischen Königsschaffhausen

Beschreibung

Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Weitblick schätzen!

In einem ruhigen und naturnahen Teil von Königschaffhausen erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Das 1978 erbaute Haus steht auf einem ca. 666 m² großen Grundstück.

Die Wohnung selbst erstreckt sich auf ca. 84 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. 2 separate Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt dazu ein, gemütliche Abende mit einem atemberaubenden Blick über den Kaiserstuhl zu genießen.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC und eine Küche. Praktisch ist auch das eigene Kellerabteil sowie der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Für moderne Ansprüche sorgt die im Haus installierte Glasfaserleitung und neuste Funkzähler, während die selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft geringe Verwaltungskosten sicherstellt.

Ausstattung

- Hauseingangstür 2023 neu lackiert und mit neuer Klingel- und Gegensprechanlage ausgestattet

- Die Fenster zur Straßenseite wurden 2023 erneuert

- Traumhafter Blick über den Kaiserstuhl

- Balkon vor einigen Jahren erneuert

- Fassade neu gestrichen

- Im Haus installierte Glasfaserleitung ( in die Wohnung muss gelegt werden )

- Neuste Funkzähler

- Ein Außenstellplatz

Die aktuellen Dachfenster sollten ausgetauscht werden, doch drei neue, große Dachfenster wurden bereits gekauft und sind bereit für den Neueinbau.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Wohnung ist seit 1991 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 4.416,00 €. Bei Eigenbedarf besteht ab Sommer 2025 die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.