Moderne 3-Zi DG-Wohnung mit Klima, Kandelblick, Balkon und Garage

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight und besticht durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Gemütlichkeit.

Schon beim Betreten über den einladenden Flur fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Direkt links öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das über eine praktische Schiebetür zugänglich ist. Der aufgearbeitete Holzboden bringt Wärme und Eleganz in den Raum, während die vorhandenen Einbauschränke im Essbereich wertvollen Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight ist der Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Blick auf den Kandel. Hier genießen Sie Sonne pur und können laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Für Schatten an warmen Tagen sorgt die Markise.

Besonders angenehm – gerade für eine Dachgeschosswohnung – ist die integrierte Klimaanlage, die auch im Hochsommer für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 12.000 €, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Schlafzimmer in angenehmer Größe runden das Raumangebot ab – ideal für Paare oder Kleinfamilien.

Auch die Nebenräume und Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Eine abschließbare Einzelgarage direkt vor dem Haus ist auch vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum direkt an der Wohnung sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Wäsche sorgen für zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Grundstück und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist ein wahres Gesamtpaket – modern, praktisch, gemütlich und nach Rücksprache bezugsbereit.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Durchdachter Raumaufteilung

- Fachmännisch aufgearbeiteter Holzboden in neuem Glanz

- Praktische Einbauschränke im Essbereich für viel Stauraum

- Süd-Ost-Balkon mit Blick auf den Kandel, inkl. Markise

- Klimaanlage im Wohnzimmer – ideal für den Sommer

- Modernisiertes Badezimmer (2022)

- Neuwertige, moderne Küche (ca. 12.000 €) – im Kaufpreis enthalten

- Zwei helle Schlafzimmer mit angenehmer Größe

- Abschließbare Einzelgarage direkt am Haus

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Praktischer Abstellraum direkt an der Wohnung

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/sabatino_der_immobilienmakler/

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.