3-Zi DG Innenstadtrandlage mit schöner Terrasse zum Bach
79312 Emmendingen, Dachgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Friedrich Mayr
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FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax004976419552128
Objektdaten
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Objekt IDFM-707
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79312 Emmendingen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.87 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Kaution2.500,00 EUR
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Kaltmiete925,00 EUR
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Betriebskosten brutto240,00 EUR
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Warmmiete1.165,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis01.12.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch77,47 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausgesprochen gelungen ist im Jahr 2008/09 die Renovierung dieser 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung, die zum 1. Aug. 2026 ( vom Mieter gekündigt ) bezugsfrei sein wird.
Das Dach wurde 2008 gedämmt und eine Solaranlage für Brauchwaasser installiert, 2016 wurde im Haus eine Wasserfilteranlage installiert
Die Verbindung aus modernen Elementen, wie z.B. der U-förmigen Küche und dem geschichtsträchtigen, rustikalen Charme der Dachbalken, machen die Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause, das sowohl dem ästhetischen Auge, als auch dem Wohlfühlfaktor, den sich jeder in den eigenen vier Wänden wünscht, gerecht wird.
Ausstattung
Diese schöne 3- Zi Whng. mit gr. Balkon, 87 m² wurde 2007/08 aufwändig saniert.
Auch die Fenster und Heizkörper inkl. allen dazugehörigen Leitungen wurden erneuert. Die Böden sind in Parkett, Fliesen und Laminat . Schöner Kaminofen, teilw. Fussbodenheizung
Der Aufgang aus dem 1.OG in die Wohnung ist relativ eng.
Eine hochwertige Einbauküche in U-Form rundet diese Wohnung ab und kann für € 700,-- übernommen werden.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist frei zum 01.08.2026
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Die Große Kreisstadt Emmendingen liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Neben der Stadt Emmendingen gehören die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.
Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg–Freiburg im Breisgau). Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Teningen/Nimburg ist nur ca. 5 Km entfernt. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.
Das Haus in der Karl-Friedrich-Straße 73 ist zentrumsnah gelegen und alles was den täglichen Bedarf betrifft ist fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur 500 m entfernt, diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zum nächsten Bäcker sind es nur wenige Minuten Fußweg, ebenso zur Apotheke, Ärzte etc. . Außerdem sind Freizeitmöglichkeiten, wie Kinobesuche, Bummeln in der Innenstadt oder z.B. ein Fitnesscenter zu Fuß problemlos erreichbar. In nicht nichteinmal 10 Gehminuten ist man am Bahnhof.
Daß Emmendingen, besonders in Innenstadtnähe, immer mehr an Beliebtheit gewinnt lässt sich gut an dem, in den letzten 10 Jahren kontinuierlich gestiegenen Kaufpreistrend ablesen. Auch aufgrund der Statistik der Stadt und des Landes lässt sich diese Beliebtheit anhand des Einwohnerzuwachses ablesen. Emmendingens Einwohnerzahl soll bis ca. 2030 auf fast 30.000 anwachsen.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 5 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.