**Attraktives Mehrfamilienhaus an der Berg – 5% Rendite mit Steigerungspotential!**

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Hüfinger Hinterstadt und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153,28 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Hierzu gehört auch das Dachgeschoss mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 110 m², welches derzeit nicht ausgebaut ist. Eine Baugenehmigung zum Ausbau dieser Fläche wurde beantragt – ein ideales Projekt für Investoren, die den Wohnraum weiterentwickeln möchten. Nach einem Ausbau des Dachgeschosses könnte das Mieteinnahmenpotenzial weiter gesteigert werden.

Das Erdgeschoss ist momentan als Gastronomiefläche vermietet und bietet zusätzlich zur Wohnfläche ca. 87,32 m² Gewerbefläche. Zusammen mit den Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erzielt das Objekt aktuell ca. 25.000 EUR Kaltmiete pro Jahr. Ob die Gastronomiefläche ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier separate Einheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher für jede Einheit. Ein weiteres Highlight: Ihre Mieter genießen ruhige Abende auf den Balkonen mit einem malerischen Blick auf die Breg.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und steigendem Wertpotenzial in einer gefragten Lage von Hüfingen.

Ausstattung

In den vergangenen Jahrzehnten wurden an diesem Haus einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde, nach Angabe des Voreigentümers, um das Jahr 2000 das Dach vollständig erneuert und die Wärmedämmung optimiert. Die Fenster wurden ca. in den 1970er Jahren ausgetauscht, während die Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser circa 1990 auf den neuesten Stand gebracht wurden.

Im Jahr 2022/2023 erfolgten durch die aktuellen Eigentümer weitere Modernisierungen: Die Lüftungsanlage in der Gerbeeinheit wurde wieder in Stand gesetzt. Die Gasthermen in den Wohnungen im 1. sowie 2. OG wurden ausgetauscht sowie die alten Balkone durch neue Anbaubalkone ersetzt.

Bitte beachten Sie, dass diese Angaben ohne Gewähr erfolgen und lediglich einen Überblick über die voraussichtlich in den letzten Jahrzehnten durchgeführten Maßnahmen geben.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.