Saniertes Mehrfamilienhaus in Emmendingen – 3,7 % Rendite

79312 Emmendingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Schöchlin, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK-964
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Wohnfläche ca.
    552,60 m²
  • Grund­stück ca.
    953 m²
  • Zimmer
    24
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    7
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1965 erbaute und fast vollständig sanierte Mehrfamilienhaus umfasst sieben Parteien mit aktuell ca. 552,6 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Etagen verteilen. Derzeit sind alle sieben Einheiten vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 87.960 €.

Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich erfolgen bereits seit 2020. 5 Einheiten sind kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Decken, neue Küchen etc.).
Die Schallschutz-Wohnungstüren sind in 2021 erneuert worden, die Hauseingangstüre vor ca. 10 Jahren.
Die Fenster sind überwiegend ca. 15 Jahre alt, einige Holzfenster sind ebenfalls vorhanden.
Die Fassade sowie das Dach wurden nicht renoviert/saniert.
Weiterhin ist ein Bauantrag eingereicht (der Verkauf des Hauses erfolgt mit Baugenehmigung) zur Errichtung von Dachgauben und neuen Balkonen sowie eines Fahrrad- und Müllhauses. Eine EnEV Berechnung zum Bauantrag (Sanierung zum Effizienzhaus) liegt vor. Außerdem liegen bereits diverse Angebote zur Umsetzung der energetischen Sanierung vor.

Aufteilung der Wohnflächen:

* 2-Zimmer-Wohnung KG: ca. 43,64 m² Wohnfläche
* 4-Zimmer-Wohnung EG, rechts und links: je ca. 89,81 m² Wohnfläche (gesamt ca. 179,62 m²)
* 4-Zimmer-Wohnung OG, rechts und links: je ca. 89,81 m² Wohnfläche (gesamt ca. 179,62 m²)
* 3-Zimmer-Wohnung DG, rechts und links: je ca. 74,84 m² Wohnfläche (gesamt ca. 149,68 m²)

Beheizt werden die Wohnungen mit je einer Gas Etagenheizung, außer der Kellerwohnung. Teilweise wurde eine Bodenheizung verlegt (die Kellerwohnung ist mit neuen Infrarot-Wandheizungen ausgestattet). Ein praktischer Vorteil der Gas Etagen- sowie Infrarotheizungen ist, dass keine Abrechnung der Heizkosten durch den Vermieter erfolgen muss.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil.
Ein gemeinsamer Wasch -und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Fünf Garagen sind auf dem Grundstück vorhanden sowie 2 Freiplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit drei weitere Stellplätze vor den Garagen zu nutzen.

Die teilweise Erneuerung der Außenanlage (Erd-/Beton-/Pflasterarbeiten) wurde 2021 abgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die große Kreisstadt Emmendingen liegt attraktiv eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Neben der Stadt Emmendingen gehören die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg–Freiburg im Breisgau). Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Teningen/Nimburg ist nur ca. 7 km entfernt. Die nah gelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg, sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Das Haus ist ca. 5 Gehminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtteil- und Familienzentrum Bürkle-Bleiche sowie in direkter Nähe zur nächsten Bushaltestelle gelegen (Stadtbus 1 – Richtung Emmendingen Bahnhof). Der Bahnhof Emmendingen ist etwas mehr als 2 km entfernt. Apotheke, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der Umgebung. Zum Emmendinger Wochenmarkt Bürkle-Bleiche (Do + Sa) sind es ca. 450 m zu Fuß.

Kindergarten 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 7 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®