Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Top-Kapitalanlage in Gutach

Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, vielseitig nutzbar und bereits umfassend modernisiert.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Gutach im Breisgau bietet auf einem ca. 534 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, die sich auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Flurbereich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet darüber hinaus einen eigenen Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2026 vollständig erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert. 2017 wurden Fenster und Rollläden erneuert, 2015 erfolgte der Austausch der Türen. Auch energetisch wurde in das Gebäude investiert: Fassade, Kellerdecke und Garagendach wurden zwischen 2007 und 2009 gedämmt.

Damit präsentiert sich die Immobilie als solide Grundlage für die weitere Nutzung, ohne dass unmittelbar größere Investitionen erforderlich sind.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Dieses wird derzeit überwiegend als Abstellfläche genutzt, verfügt jedoch bereits über die notwendigen Anschlüsse für die mögliche Einrichtung einer dritten Wohneinheit. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial für die Zukunft – beispielsweise zur Erweiterung der Wohnfläche, zur Schaffung einer weiteren Mietwohnung oder zur individuellen Nutzung durch die Eigentümer.

Das Haus eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Zwei bereits abgeschlossene Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten zugleich interessante Möglichkeiten für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen großzügigen Kellerbereich mit Waschküche, Heizungsraum und separatem Fahrradraum.

Eine Wohnung steht derzeit leer. Der Mietvertrag der zweiten Wohnung ist gekündigt. Somit kann die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden und die zukünftige Nutzung unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand, umfangreichen bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial, ideal für alle, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad mit WC und Flur, direkt angeschlossene Garage.

Obergeschoss: gleicher Zuschnitt wie im Erdgeschoss, zusätzlich mit eigenem Balkon.

Dachgeschoss: aktuell als Dachraum genutzt, mit vorhandenen Anschlüssen für den Ausbau einer dritten Wohneinheit.

Keller: Heizungsraum, Waschküche, zwei Kellerräume und ein separater Fahrradraum.

Sanierungen im Überblick: Heizung (2026), Bad Erdgeschoss (2019), Fenster und Rollläden (2017), Türen (2015), Balkon Obergeschoss (2011), Kellerdämmung (2009), Fassadendämmung und Garagendach (2007).

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.