Haus mit Scheune und Ausbaupotential in Herbolzheim

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herbolzheim – einem Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial.

Dieses Haus mit großzügiger Scheune, auf ca. 292 m² Grundstück, eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie sich ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und sichern Sie sich gleichzeitig ein Stück historischer Baukultur.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine gemütliche, authentische Atmosphäre und bietet mit vier Zimmern und einem Badezimmer den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche mit Wohnbereich sowie das Bad. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereich. Ein Speicher sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das enorme Entwicklungspotenzial: Die von außen zugänglichen Toiletten neben dem Hauseingang bieten – vorbehaltlich Genehmigung – die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 13 m². Hier können Sie zusätzlichen Raum schaffen, z.B. für ein Wohnzimmer, und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Die angrenzende Scheune eröffnet weitere Perspektiven: Ob großzügige Lagerfläche, Hobbywerkstatt oder kreativer Ausbau zu individuellem Wohnraum – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt (Genehmigung vorausgesetzt). Solche Flächen sind heute eine echte Seltenheit und bieten Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft.

Besonders hervorzuheben ist die durch das Denkmalamt begleitete Historie des Objekts. Eine Ortsbegehung fand zuletzt im Jahr 2020 statt, und entsprechende Unterlagen zur Bauforschung liegen vor – eine ideale Grundlage für Liebhaber historischer Immobilien.

Auch die Lage überzeugt: Zentral in Herbolzheim gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier verbinden sich urbaner Komfort und gewachsene Nachbarschaft auf ideale Weise.

Fazit:
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick – ob zur Eigennutzung, als Projekt mit Wertsteigerungspotenzial oder als Liebhaberobjekt mit Charakter.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese seltene Chance und lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Denkmalgeschützte, unterekellerte Objekte bestehend aus 1 Haus (Keller + EG + Dachgeschoss + Dachspitz/Speicher), 4 Zimmer, Küche, Bad), Toilettenanlage (EG), Scheune (Keller + EG + Dachgeschoss + Dachspitz)
- Grundstück: 1 Stellplatz. Kein Garten

Wohnhaus:
- beheizt mittels Infrarotheizungen sowie Nachtspeicheröfen
- Warmwasserboiler im Keller (2023 erneuert)
- keine Einbauküche vorhanden
- Stellplatz vor dem Haus

Scheune:
- die historische Stuhlkonstruktion von 1609 ist mindestens in Teilen erhalten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
In der Wohnungswirtschaft zählt ein Raum mit ca.10 m² als ein vollständiges Zimmer. Bei diesem Objekt liegen einige Zimmer unter den 10 m², da die Dachschrägen abgezogen werden müssen. Diese Zimmer werden rechtlich als ,,halbes Zimmer" bezeichnet sind aber auf Grund der grösseren Bodenfläche trotzdem gut zu nutzen.

Die Häuser befinden sich im Bereich des Bodendenkmals der Kirche St. Alexius. Dies betrifft in erster Linie die Keller und die Fassaden aber auch den Innenraum des Eckhauses sowie Teile des Dachstuhls der Scheune. Eine Abstimmung ggf. geplanter Baumaßnahmen mit dem Denkmalamt sollte erfolgen.

Ein Energieausweis muss nicht vorgelegt werden (§ 79 Abs. 4 GEG).

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.