Reihenmittelhaus in Gundelfingen in guter Lage

79194 Gundelfingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Friedrich Mayr, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1005
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    79194 Gundelfingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.04.2022
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus hat ca. 120m² Wfl. ( + Terrasse ! ) und zusätzlich ca. 50m² Ntzfl. im Keller ( Arbeitszimmer ? ) und Speicher.

Das Haus bietet ein luxuriöses Bad mit Toilette im OG + ein Duschbad mit Toilette im DG
Die Küche ist exclusiv ausgestattet.
1 Carport gehört zum Haus.

Im EG und OG befinden sich elektr. Rolllos.

Jede Etage ist mit einer Sprechanlage ausgestattet.

Der Bahnhof Gundelfingen ist nur ca. 250m entfernt. Die Ortsmitte von Gundelfingen ( mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ) ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Eine Kita ist unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Attraktive Küche mit allen Geräten ( u.a. side-by-side Kombi ) + freistehende Theke mit Wärmeplatte und Barhocker. Die Arbeitsplatte und die Theke sind aus marmorähnlichem Stein.

Das exclusive Marmor-Bad im OG hat einen großen Whirlpool, 2 Waschbecken sowie eine ebenerdige Dusche + WC.

In der Küche, dem EG und dem Bad im OG liegen exclusive Steinböden ( sonst Kork u. Laminat ).
Der Bodenbelag der Terrasse müsste erneuert werden.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Eigentümerin garantiert eine Räumung des Hauses bis 14 Tage nach Notartermin !

Lage

Gundelfingen ist eine selbstständige attraktive Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ca. 6 Km nördlich von Freiburg, ein beliebter Wohn- und Arbeitsplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dafür wurde in den letzten Jahren viel investiert, vor allem in die Neugestaltung der Ortsmitte sowie in Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen.

Gundelfingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von denen manch andere Orte nur träumen können. Grundlage dafür sind auch die Gemeindeeinrichtungen wie das attraktive Obermatten Hallenbad ( mit Sauna und irischem Dampfbad ), das Lehrschwimmbecken unter der Turn- und Festhalle, die beiden Sporthallen und nicht zuletzt die Sportplätze in Gundelfingen und nächster Umgebung.

Im Jahr 2000 konnte das neue Leichtathletik-Stadion neben dem Obermattenbad eingeweiht werden. Für Tennisfreunde bietet sich das schöne Tennisgelände südlich des Obermattenbades an. Reitern stehen die Reiterhöfe in Gundelfingen, Wildtal und Heuweiler sowie ausgewiesene Reitwege zur Verfügung.

Die Zahl der Einwohner stieg seit 1945 von 1.400 auf ca. 11.900. In der Gundelfinger Ortsmitte sind gegen den allgemeinen Trend mehr als 50 neue Geschäfte mit recht vielen Arbeitsplätzen entstanden

Das Schulangebot reicht von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule bis zum Übergang in die gymnasiale Oberstufe.
Gundelfingen hat 4 Kitas !

Kindergarten 200 m | Grundschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 5 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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