Bezugsfrei – Stadt- und naturnahes Reihenmittelhaus im Ramie Quartier

79312 Emmendingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Schöchlin, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK-1028
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Wohnfläche ca.
    148,85 m²
  • Grund­stück ca.
    126 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2023
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 72,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Reihenmittelhaus ist im, insbesondere bei jungen Familien, beliebten Ramie Quartier in Emmendingen gelegen. Auf 3 Etagen und 2 Terrassen sowie Gartenbereich bietet sich Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches zu Hause mit Freiraum. Nur wenige Schritte entfernt laden der idyllische Mühlbach zu Spaziergängen und der große Ramie Spielplatz zu kleinen Abenteuern ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begeistern Sie gerne persönlich von diesem tollen Haus.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus ist in dem, über wenige Jahre gewachsenen, Wohngebiet Ramie Quartier in Emmendingen gelegen, unweit des Mühlbachs und des Ramie Spielplatzes, sowohl in stadt- als auch naturnaher Lage.

Das helle und freundliche gestaltete Reihenmittelhaus bietet auf 3 Etagen ca. 149 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Im Keller besteht die Option z.B. einen Arbeitsplatz einzurichten.
Das Haus bietet ein Badezimmer im Obergeschoss. Die Bad-Anschlüsse wurden im Dachgeschoss vorbereitet, sodass ein zweites Badezimmer eingerichtet werden könnte. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, das mit Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zur Erdterrasse sehr offen gestaltet ist. Eine formschöne Treppe mit Holzstufen verbindet die Etagen miteinander.
Das große Kinderzimmer im Obergeschoss könnte in 2 Kinderzimmer geteilt werden, indem eine Wand eingezogen wird (dargestellt im Grundriss).
Die große Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick ins Grüne Richtung Mühlbach, bzw. Gärten und extensiv begrünte Garagendächer.
Das Haus wird mit Nahwärme beheizt.

Eine Garage gehört zu dem Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 2,25 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Die große Kreisstadt Emmendingen liegt attraktiv eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Neben der Stadt Emmendingen gehören die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg–Freiburg im Breisgau). Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Die nah gelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg, sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Das Reihenmittelhaus ist in dem natur- und stadtnahen Ramie Qurartier, nahe des Mühlbachs, gelegen. Entlang des Mühlbachs lassen sich schöne Spaziergänge durch kleine Parks oder in anderer Richtung in die Innenstadt von Emmendingen unternehmen. Der schön und großzügig angelegte Ramie Spielplatz bietet den kleinen Abenteurern eine gute Möglichkeit sich auszutoben.
Die Milchhofstraße in der sich u.a. ein Ärztehaus, Apotheke, Eisdiele, Restaurant, Bäcker oder auch ein Feinkostgeschäft befinden ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Innenstadt von Emmendingen verfügbar.

Kindergarten 400 m | Grundschule 600 m | Realschule 600 m | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 6,80 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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