Wohnoase / Reihenhaus mit eleganter Ausstattung
79312 Emmendingen, Reihenhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Friedrich Mayr
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FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax07641-9552128
Objektdaten
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Objekt IDFM-1488
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ObjekttypenHaus, Reihenhaus
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Adresse79312 Emmendingen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.142 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz14.000 EUR (Anzahl: 1)
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Garage25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis579.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis11.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch86,68 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das wirklich attraktive Reihenhaus, mit direkt vom Garten aus zugänglicher Garage, bietet viel Komfort und liegt verkehrsgünstig im begehrten Stadtteil Bürkle Bleiche direkt neben der Wiesenstraße. Diese ist seit Januar 2024 durchgehend zur 30er Zone ausgewiesen worden. Die abzweigenden Straßen wurden alle in Fahrradzonen und/oder Spielstraßen umgewandelt.
Das Haus strahlt eine gediegene Eleganz aus. Schon im Eingangsbereich werden Sie mit modernen Fliesen, die durchgängig im Erdgeschoß verlegt sind, empfangen. Dieser gediegene Eindruck zieht sich durch das ganze Haus.
Schauen Sie sich gerne um !
Ausstattung
Das Dachgeschoss ist ausgebaut ( hat noch Speicher ) und das Haus ist voll unterkellert.
Im kpl. durchgefliesten EG sind elegante Fliesen verlegt und es ist eine moderne hochwertige Küche eingebaut.
Die Bäder sind luxuriös gestaltet
Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2002 erneuert
Das Dach ist gedämmt
Die Garage hat einen direkten Zugang von der Terrasse aus über den Garten
Ausserdem gehört noch ein Stellplatz im Hof dazu
Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Die Große Kreisstadt Emmendingen hat bald 30.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage gerne als das Tor zu Schwarzwald und Kaiserstuhl bezeichnet. Neben der Kernstadt gehören die Ortsteile Mundingen, Windenreute, Maleck, Kollmarsreute und Wasser dazu.
Emmendingen wurde erstmals 1091 urkundlich erwähnt, doch vermutlich gab es hier bereits im 7. Jahrhundert eine alemannische Siedlung. Im Jahr 1415 kam Emmendingen an die Markgrafen von Baden und erhielt 1418 das Marktrecht. Markgraf Jakob III. von Baden-Hachberg war es, der Emmendingen im Jahr 1590 schließlich das Stadtrecht verlieh.
Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte die Stadt im 18. Jahrhundert, als Goethes Schwager Johann Georg Schlosser als Oberamtmann in Emmendingen wirkte und mit seinen Reformen die Grundlagen zur Industrialisierung der Stadt legte. Es folgte der Anschluss an die Bahnlinie Offenburg-Freiburg 1845 und die Ansiedlung vieler großer Betriebe, welche die Einwohnerzahl stark anwachsen ließen.
Heute ist Emmendingen das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises. Besucher der Stadt schätzen den Charme der historischen Altstadt, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die namhaften Kultureinrichtungen, die kulinarischen Erlebnisse sowie die großen Feste, Märkte und Musikfestivals.
Die Autobahnanschlussstelle Teningen der A 5 Karlsruhe-Basel ist ca. 6 Km entfernt. Emmendingen liegt an der Badischen Hauptbahn von Mannheim nach Basel. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien und zwei Anrufsammeltaxis. Die Stadt gehört außerdem dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 900 m | Gymnasium 700 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.