Attraktives Reihenendhaus als Generationenhaus – mit schönem Garten und umfangreichen Modernisierungen

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf insgesamt vier Etagen inklusive Keller eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² sowie ein 349 m² großes Grundstück. Mit 5 Zimmern und 4 Badezimmern/WCs bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Zwei Außenstellplätze und zwei Garagenstellplätze (mit elektrischem Tor) runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert: Dach, Fassade, Haustechnik, Fenster sowie mehrere Wohnbereiche wurden erneuert. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit Balkon, eigenem Bad und Küchenzeile – ideal als separate Wohneinheit, für Jugendliche, Gäste oder als Homeoffice. Auch im Erdgeschoss lassen sich die Räume so organisieren, dass eine weitere abgeschlossene Wohneinheit möglich ist. Damit sind insgesamt zwei separate Wohnungen realisierbar.

Der Balkon im 1. Obergeschoss ist zudem gleich von zwei Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Eine gepflegte Terrasse, elektrische Markisen an allen Balkonen sowie moderne Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Keller ist darüber hinaus eine 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang möglich, was das Nutzungsspektrum dieses Hauses nochmals erweitert.

Ausstattung

Objektdaten
4 Etagen inklusive Keller
5 Zimmer, 4 Badezimmer/WC
Ca. 145 m² Wohnfläche
Grundstück: 349 m²
2 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze (elektrisches Tor, Baujahr 2009)

Einteilung der Etagen
Erdgeschoss (EG):
Küche
Gäste-WC
Großzügiges Wohnzimmer komplett mit Fußbodenheizung

1. Obergeschoss (1. OG):
Schlafzimmer
Bad
Zwei weitere Zimmer
Balkon vom 1. OG aus von zwei Zimmern zugänglich

Dachgeschoss (DG):
Bad
Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile
Balkon
Als separate Wohneinheit nutzbar

Kellergeschoss:
Option zur Einrichtung einer 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang

Wesentliche Modernisierungen
2002
Verlängerter Dachüberstand
Walmdach über dem Hauseingang
2003
Neueindeckung des Hausdachs (Braas-Betonziegel)
Satteldach auf der Garage
Fassadenrenovierung
2006
Einbau eines Öl-Brennwertkessels
2008 & 2022
Komplette Badsanierungen im DG und im 1. OG
2017
Renovierung der Innen-Holzdecke
Einbau neuer VELUX-Dachfenster mit elektrischen Rollläden

Weitere Arbeiten / Ausstattung
Erneuerte Haustür (ca. 2003)
Küchenmodernisierung (2004–2006)
Neugestaltung der Terrasse und Zaunanlage (2009)
Elektrische Markisen an allen Balkonen sowie auf der Terrasse – bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.