Energieeffizientes Eigenheim in Herbolzheim Wagenstadt

79336 Herbolzheim / Wagenstadt, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK-1297
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    79336 Herbolzheim / Wagenstadt
  • Wohnfläche ca.
    120,61 m²
  • Grund­stück ca.
    153,22 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,37 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, energieeffizient und bezahlbar? Dann wird Sie dieses Reihenendhaus in Herbolzheim Wagenstadt begeistern.

Auf ca. 120,61 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, halboffener Küche, Bad und separatem Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse sowie Stellplätzen für Fahrräder und ein KFZ können Sie und Ihre Familie sich heimisch fühlen. Das nicht unterkellerte Reihenendhaus ist massiv erstellt und für Sie individualisierbar in seiner Ausstattung.

Senden Sie uns eine Anfrage und erfüllen sich Ihren Traum vom eigenen Haus.

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus bietet auf ca. 120,61 m² Wohnfläche vier Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad, separates WC mit Fenster, halboffene Küche, Terrasse mit Garten sowie einen Außen-Stellplatz. Grundstücksgröße: ca. 139 m² zzgl. ca. 14,22 m² anteilig Gemeinschaftsfläche, also insgesamt ca. 153,22 m².

Sie betreten das Haus über die Diele. Von hier ist das Gäste-WC sowie der Garderobenbereich zugänglich. Der anschließende großzügige Wohn-/Essbereich gibt beim Betreten den Blick in den Garten frei. Der Raum ist sehr hell, freundlich und einladend dank der großen Fensterfront mit Ausgang auf die Sonnen-Terrasse, auf der Sie gemütliche Sommerabende genießen können. Die halboffene Küche befindet sich rechts der Diele. Links gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses.
Von dem Flur im Obergeschoss aus sind zwei Zimmer, der Abstellraum sowie das Tageslichtbad zugänglich. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer sowie der Technikraum.

Dem Reihenendhaus ist ein Stellplatz zugeordnet. Fahrrad-Abstellplätze sind vorhanden und werden von allen Bewohnern der neun Reihenhäuser genutzt.

Diese Details bietet Ihnen Haus Nr. 4:
- Hausanschlüsse (außer Kommunikation) sind im Kaufpreis inbegriffen
- PV-Anlage auf dem Dach: Als Sonderwunsch möglich.
Alternative Option: die Vorbereitung als Sonderwunsch.
- Helle freundliche Räume durch große Fensterflächen
- Wohlfühlbad mit Handtuchwärmekörper, Badewanne, Dusche, Waschtisch
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung ist auf Wunsch möglich
- Sonnen-Terrasse mit Garten
- 1 KFZ-Stellplatz
- KfW Effizienzhaus 40
- Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020 werden eingehalten
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Der Sonderwunsch Katalog lässt Ihnen viel Spielraum Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen.

Geplanter Baubeginn: Mitte 2024

Sonstige Informationen

Provisionsfrei für den Käufer.

Ihr Vorteil:
- Projektentwicklung durch seriösen und großen Generalunternehmer
- Die ersten 3 Käufer erhalten eine Gutschrift für eine Küche über 3.000 €

Gerne informiert Sie unser qualifizierter Finanzierungsberater, Lybella Finanz, über Finanzierungsmöglichkeiten: z.B. die Finanzierung von 360.000 € mit einer monatlichen Rate von ca. 1.195,64 € (Sollzins ca. 1,65 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren).

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und des Generalunternehmens. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan.

Lage

Wagenstadt, der größte Stadtteil Herbolzheims, ist als Weinbauort idyllisch gelegen und hat sich seine dörfliche Prägung erhalten. Die Nähe zur Kernstadt wie auch nach Kenzingen zeichnet Wagenstadt aus.

In Wagenstadt sind Metzgerei, Kinderspielplatz und Weingüter gut fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 3 Minuten Autofahrt entfernt und sind auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Der nächste Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Ca. 15 Autominuten entfernt befindet sich der beliebte Europa-Park und in 30 Minuten sind Sie in der schönen Stadt Freiburg.

Durch sein reges Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft ist Wagenstadt ein lebendiger Ort.

Nahe gelegen sind ein Kletterwald sowie ein Freibad. Außerdem laden das Naturschutzgebiet Taubergiesen, der Kaiserstuhl, das Elsass mit den idyllischen Städten Colmar und Straßburg, der nahegelegene Schwarzwald und die Schweiz zum Bummeln, Wandern und Motorrad- und Fahrradfahren ein. Direkt in Wagenstadt startet und endet der Rebhisliweg, ein Rundwanderweg mit herrlichen Aussichten.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2,60 km | Autobahn 6,50 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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