Freistehendes Generationenhaus in Teningen mit zwei bezugsfreien Wohnungen

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist in ruhiger Ortsrandlage von Teningen gelegen und bietet nicht nur eine solide Rendite mit vermieteten Einheiten, sondern auch das Potential durch Ausbau bestehenden Wohnraum zu erweitern und die Wohnqualität nochmals zu verbessern. Es sind zwei Wohnungen bezugsfrei sodass sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus anbietet.

Ein großzügiger Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ideal für gesellige Aktivitäten, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das voll unterkellerte 4-Familienhaus bietet aktuell ca. 298 m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung auf insgesamt ca. 343 m² Wohnfläche liegt vor.

Bereits erfolgte Modernisierungen:
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Außerdem wurden in den letzten 8 Jahren sämtliche Fenster ausgetauscht (3-Fach-Verglast). 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein Heiz-/Technikraum sowie ein Kellerraum für jede Wohneinheit. Weiterhin ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Freisitz vorhanden, vermietet für 4.800 € Kaltmiete p.a. Diese könnte zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche erweitert werden.

Erdgeschoss: Bezugsfrei
Die 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer. Das Esszimmer ist halb abgetrennt zum Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zur Küche sowie der Diele.
Eine Vergrößerung der Wohnfläche wäre durch den Anbau eines Wintergartens möglich.

Obergeschoss: Bezugsfrei
Auf ca. 96 m² bietet die Obergeschosswohnung den gleichen Grundriss wie die EG-Wohnung. Der Balkon ist jedoch 2 m² größer. Eine Balkonerweiterung wäre umsetzbar.

Dachgeschoss:
Ca. 66 m² groß ist die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet für 6.144 € p.a. (inkl. Garage). Es sind 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- Essbereich sowie eine abgetrennte Küche und ein Duschbad vorhanden.
Ein Anbau von 2 Balkonen wäre denkbar.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Weiterhin je eine Garage für die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Eine Eigennutzung der bezugsfreien Wohnungen ist möglich. Alternativ können die beiden Wohnungen neu vermietet werden und so eine Gesamtmieteinnahme von ca. 38.400 € p.a. erreicht werden.

Der Gesamtkaufpreis liegt bei 977.000 €: 920.000 € zzgl. 3 Garagen à 19.000 € (insg. 57.000 €).

Sonstige Informationen

Provisionsfrei für den Käufer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.