Top Lage: Herausragendes Mehrfamilienhaus in Gailingen

78262 Gailingen am Hochrhein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Wolfgang Feilen, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    WF-981
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    78262 Gailingen am Hochrhein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 179,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Objekt, das man nicht alle Tage findet wartet auf den Käufer im schönen idyllischen Gailingen am Hochrhein.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei einladende Wohnungen mit zwei Terrassen und zwei Balkonen.
Die, je ca. 107 qm großen Wohnungen im EG und im 1. OG sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Es sind jeweils fünf Zimmer nutzbar, die über einen langen Flur zugänglich sind.
Die Besonderheit: Der Süd-Balkon im 1. OG erstreckt sich über die ganze Länge des Gebäudes. Das EG verfügt über eine ebenso lange Terrassenfläche, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, auf der Rückseite befindet sich, zum Garten hin, ebenfalls eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 87 m² , verteilt auf drei Zimmer, ebenfalls geräumig und hell. Der einladende Balkon, in östlicher Ausrichtung,besticht mit schöner Aussicht.

Das Gebäude ist voll unterkellert, insgesamt sechs Kellerräume (inkl. Heizungsraum und Waschküche. Ein direkter Zugang zum Garten von der Waschküche aus, ist gewährleistet.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand.

Auch für Kapitalanleger geeignet.
Monatliche Mieteinnahmen,derzeit:
EG, ca. 107 m²: 850.- Kaltmiete
DG, ca. 87 m²: 650.- Kaltmiete

Anmerkung; Die Wohnung im 1. OG ist zurzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.

Ausstattung

Gebäudeart, Baujahr:
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973
Massivbauweise

Allgemeine technische Gebäudeausstattung Heizung:
Öl- Zentralheizung
Energieeffizienz: Energieausweis liegt zur
Besichtigung vor.

Wohnflächen: insgesamt ca. 301 qm
EG: ca. 107 m²
1. OG: ca. 107 m²
DG: ca. 87 m²

Sanierungsmaßnahmen (Erweiterungen)
DG: 2 Gauben eingebaut in den Jahren 1984 und
2001

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 2 Stellplätze vor den Garagen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze.
Bei schönem Wetter hat man einen fantastischen Blick auf die Alpen.

Gailingen, die Erlebniswelt am Hochrhein, gehört mit seinen ca. 2.850 Einwohnern zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.

Die über 1000 Jahre alte Gemeinde befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des klaren Hochrheins. Gailingen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Ein attraktiver Einzelhandel mit 15 Fachgeschäften in der Ortsmitte und die Ansiedlung von Discountern und Fachgeschäften im Gewerbegebiet an der Büsinger Straße sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und die Nachbarn. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort befriedigt werden. Dies ist ein großes Stück Lebensqualität! Der Erhaltung des natürlichen Lebensraumes und der Gestaltung einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit einem starken „Wir-Gefühl“ kommt große Bedeutung zu. Die Gemeinde tut viel für ein familienfreundliches Gailingen und für Senioren.

Eine Grund- und Werkrealschule, die Jugendmusikschule Westlicher Hegau, Angebote der Volkshochschule, wie auch die Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Kinderkrippe „Zwergenstüble“, Kinderhort „Kindorado“) sowie ein umfangreiches Kinderferienprogramm bereichern das Angebot.

Gailingen hat viel zu bieten. Neben der herausragenden Lage am Rhein und den drei Grenzübergängen zur Schweiz lernt man schnell die Vorzüge des Ortes entdecken und schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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