Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus – Gewerbegebiet Über der Elz in Emmendingen

79312 Emmendingen, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Martin Schöchlin, in Kooperation mit Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK-1366
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    212,66 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    16,32 m²
  • Bürofläche ca.
    191,43 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    594,44 m²
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Stellplätze gesamt
    14
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    11 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet über der Elz in Emmendingen besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind größtenteils vermietet und erzielen eine solide Rendite. Lediglich eine Gewerbefläche steht derzeit zur Vermietung.
Die Lage im Gewerbegebiet und die gute Verkehrsanbindung bieten ein hohes Potenzial für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Objekt zu erfahren.

Ausstattung

Besonderheiten:
- Attraktive Lage im Gewerbegebiet über der Elz mit guter Verkehrsanbindung
- Drei vermietete Wohneinheiten
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Gewerbefläche im EG bietet Potential durch Neuvermietung

Wohneinheiten:
Die drei Wohneinheiten bieten eine komfortable Ausstattung und sind derzeit vermietet. Jede Einheit verfügt über ansprechende Wohnflächen, die sich ideal für Singles, Paare oder Familien eignen.
Gewerbeeinheiten:
Die beiden Gewerbeeinheiten bieten Unternehmen eine optimale Fläche, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben. Die Mieter profitieren von der strategisch günstigen Lage und der guten Erreichbarkeit.

Mieteinnahmen:
Die 3 Wohnungen sind für insgesamt 24.000 € Kaltmiete p.a. vermietet.
Die Garage ist als Lagerfläche für 1.560 € zzgl. MwSt. p.a. vermietet.
Die Gewerberäume im Untergeschoss sind für 7.200 € zzgl. MwSt. p.a. vermietet.
Aktuell in der Vermietung sind die Gewerberäume im Erdgeschoss als für 23.400 € zzgl. MwSt. p.a.
Kaltmiete p.a. IST: 32.760 €
Kaltmiete p.a. SOLL: 56.160 €

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Gewerbegebiet Über der Elz in Emmendingen. Die direkte Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zum Stadtzentrum machen das Objekt besonders attraktiv. Ebenso die Lage in direkter Nähe zu dem Fluss Elz der zu langen Spaziergängen einlädt. Die umliegenden Unternehmen und Geschäfte bieten eine lebendige Nachbarschaft.

Autobahn 6 km | U/S-Bahn 900 m | Zentrum 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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