Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweil

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich über 2 Etagen verteilt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer familienfreundlichen Wohnlage und einem liebevoll angelegten Außenbereich.

Das Haus bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse, die zum entspannen und genießen einladen. Das großzügige Tageslichtbad im OG ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der weißgraue, sehr charmante Kachelofen im Wohnzimmer ( befeuerbar vom Flur ). Der gepflegte Vorgarten im Außenbereich verleiht dem Haus einen einladenden Charakter und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Der schöne Kirschbaum im hinteren Gartenbereich ist ein toller Schattenspender an heißen Sommertagen

Im UG befindet sich ein Hobby-und Kellerraum. Ein praktischer Trocken- und Heizraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Fertiggarage ( elektrisches Tor ) , die einen komfortablen Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

Die Aufteilung des Einfamilienhaus, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss:

Gleich nach dem Eingangsbereich im EG befindet sich ein Windfang. Links ist ein WC, der Wohn-/Essbereich sowie die Küche ( mit zusätzlichem Speiseraum ) mit Balkon und direkten Zugang zum Wintergarten, der mit praktischen Schiebetüren ausgestattet ist,
Der Wintergarten ist beheizbar.

Im OG befinden sich drei schöne Schlafzimmer mit Dachspitz sowie das Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Das große Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon und punktet mit schönem Ausblick in die Gartenoasen vor und hinter dem Haus.
Ein weiteres Highlight ist der riesengroße Kirschbaum hinter dem Haus.

Alle Holzfenster von 1993 sind doppelt verglast, die Ausstattung der Böden in Laminat-und Fliesen Ausführung ist pflegeleicht.

Beheizt wird das Haus mittels Zentral-Öl-Heizung. Ein Öltank ist vorhanden ( 4x1500 Liter ).

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.