Charmantes Einfamilienhaus, ruhig gelegen, mit idyllischem Garten und gemütlicher Erdterrasse

Beschreibung

Dieses 1998 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und moderner Ausstattung. Auf drei Etagen bietet es helle Räume, einen offenen Grundriss, eine EG-Terrasse und Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalkendecken und Kaminofen sowie eine moderne Einbauküche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, Abstellraum und Vorratskammer.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Das Haus wurde 2021 umfassend renoviert: Heizkörper neu gestrichen, Gasheizung und Warmwasserspeicher erneuert und seitdem regelmäßig gewartet, Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) erneuert sowie Innenwände gestrichen.

Die im Lageplan eingezeichnete Durchfahrt über das Nachbargrundstück stellt eine mögliche Option dar und wird in einer künftigen Vermessungsakte berücksichtigt werden (siehe Lageplan).

Bezug nach Absprache möglich!

Ausstattung

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und sichtbaren Holzbalkendecken

- Direkter Zugang von Esszimmer zur Terrasse und in den Garten

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (erneuert 2021)

- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss (erneuert 2021)

- Arbeitszimmer, Vorratskammer und Abstellraum

- Großes, helles Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche im Obergeschoss (erneuert 2021)

- Heizkörper neu gestrichen (2021)

- Boden, Fliesen und Laminat erneuert (2021), Haus innen frisch gestrichen

- 3 Zimmer im Obergeschoss, zusätzlicher Raum im Dachgeschoss flexibel nutzbar

- Gas-Brennwertkessel mit Trinkwasserspeicher (Energieeffizienzklasse A, 2021), jährliche Wartung

- Solarpaneele auf dem Dach

- Hoher Wohnkomfort durch moderne Ausstattung und Renovierungen

- Kombination aus Gemütlichkeit (Kamin, Holzbalken) und zeitgemäßer Technik

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.