Ein Juwel in Breisach. Ihr Traumhaus mit Pool, Kamin, Solar & gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ein echtes Juwel im schönen Breisach am Rhein – ruhig gelegen und dennoch zentral.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 426 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet.

Mit ca. 183 m² Wohnfläche sowie rund 125 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit hohem Platzbedarf – kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Technik und einem traumhaften Außenbereich mit Pool.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (zzgl. 25.000 €) mit angrenzendem, hellem Essbereich. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer ergänzen diese Ebene. Im Eingangs- und Küchenbereich wurden hochwertige Fliesen aus schwarzem Granit aus Indien verlegt.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Flur in die große Garage mit elektrischem Tor und integrierter Grube. Ein komfortabler Wäscheabwurf verbindet alle Etagen.

Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit sehr hohen Decken, wasserführendem Kamin 20 kW und einer großflächigen Fensterfront – lichtdurchflutet und voller Wohnqualität. Hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert. Von hier aus besteht zudem die Möglichkeit, eine Terrasse anzubauen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank sowie ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool und begehbarer Dusche. Der Speicher ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern inklusive Heizung und Fenstern – ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafräume.

Darüber hinaus stehen hier Technikräume, ein separater Waschraum sowie umfangreiche Lagerflächen zur Verfügung. Die unterkellerte Garage mit Werkstattgrube ist ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker oder Kfz-Enthusiasten.

Der große Außenbereich rundet dieses besondere Angebot perfekt ab: Ein gepflegter Garten mit Grillecke sowie ein 27.000-Liter-Pool (6,30 × 3,00 × 1,50 m) mit hochwertiger Filteranlage und Wärmetauscher zur Poolerwärmung schaffen echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, und die Vorbereitung für eine zukünftige Wärmepumpe ist bereits vollständig vorhanden.

Ein exklusives Zuhause mit viel Platz, Komfort und hochwertiger Ausstattung – in bester Lage von Breisach am Rhein.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Einfamilienhaus in Massivbauweise

- Baujahr 2001

- Ca. 183 m² Wohnfläche

- Ca. 125 m² zusätzliche Nutzfläche

- Grundstück ca. 426 m²

- Wasserführender Kamin 20 kW im Wohnzimmer ( 2022 )

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Edle Natursteinfliesen (indischer Stein) im Eingangs- und Küchenbereich

- Offene, hochwertige Einbauküche (zzgl. 25.000 €)

- Modernes Bad mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss

- Zusätzliches großes Zimmer im Erdgeschoss

- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank

- Badezimmer im Dachgeschoss mit Whirlpool und begehbarer Dusche

- Zwei ausgebaute Zimmer im Untergeschoss (beheizt, mit Fenstern)

- Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss (Technik-, Wasch- und Lagerräume)

- Speicher mit zusätzlichem Stauraum

- Praktischer Wäscheabwurf über alle Etagen

- Elektrische Rollläden

- Zentrale Staubsaugeranlage

- Thermische Solaranlage (Baujahr 2022) mit ca. 19 m² Vakuumröhren

- Neuwertige Heizungsanlage (Baujahr 2022)

- 2 x 1.000 Liter Pufferspeicher

- Leistungsstarker Holzofen (20 kW) mit Wärmetauscher

- Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden

- Gasleitung bereits im Haus vorbereitet

- Solaranlage auf dem Dach

- Gepflegter Garten mit Grillecke

- Beheizbarer Pool mit ca. 27.000 Litern (6,30 × 3,00 × 1,50 m)

- 5.000-Liter-Zisterne mit Regenwassernutzung für Gartenbewässerung

- Große Garage mit elektrischem Tor und Integrierter Werkstattgrube

- 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/sabatino_der_immobilienmakler/

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.