Neubau – Schöne DHH mit Garten & 6 Zimmer auf 3 Etagen
77972 Mahlberg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Francesco Sabatino
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FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax(0) 7641 / 955 21 28
Objektdaten
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Objekt IDFS-1446
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse77972 Mahlberg
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.170 m²
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Grundstück ca.240 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Terrassen1
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf21,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr Neubau - Traumhaus in Massivbauweise mit großartigem Garten.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie großartige ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer tollen Umgebung!
Erdgeschoss:
Betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche – ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die tolle Terrasse und Garten, ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Grillfeste. Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, ein praktischer Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.
1. Obergeschoss:
Über eine moderne Treppe aus hochwertigem Echtholz erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Entspannen bieten. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für einen Hauch von Luxus im Alltag.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere große Räume zur Verfügung, die sich ideal für Ihre Hobbys, ein Home-Office oder als Gästezimmer eignen.
Ihr neues Zuhause wartet:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Neubau-Massivhaus verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieses Traumhaus Ihnen bietet.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:
Die hochwertige Echtholztreppe ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein stilvoller Blickfang, der das moderne und elegante Ambiente des Hauses unterstreicht.
Schöner Außenbereich:
Der großzügige Garten und die Terrasse bieten Ihnen eine perfekte Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Hier können Sie die Sonne genießen, Kinder können unbeschwert spielen, und es gibt genug Platz für Ihre Gartenprojekte oder gemütliche Entspannungsecken.
Erdgeschoss
Bodenbelag: Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist komplett gefliest, was eine pflegeleichte und moderne Optik bietet.
Heizung und Warmwasser: Eine TOP moderne Wärmepumpe sorgt effizient für Warmwasser und Heizung, unterstützt von einer angenehmen Fußbodenheizung.
Küche: Eine hochwertige Küche mit Miele Einbaugeräten – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.
Fenstertüren: Die Fenstertüren zur Terrasse sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
1. Obergeschoss
Bodenbelag: Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch das gesamte Obergeschoss, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.
Schlafzimmer: In allen 3 Schlafzimmern sind die Rollläden elektrisch bedienbar, was eine einfache und bequeme Steuerung ermöglicht.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Große, schöne Bodenfliesen verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus.
Dachgeschoss
Bodenbelag: Im Dachgeschoss ist ebenfalls hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine durchgehende, stilvolle Optik sorgt.
Fenster: Die Rollläden der Dachfenster sind elektrisch bedienbar, was die Nutzung besonders komfortabel macht.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Mahlberg, idyllisch im Ortenaukreis gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds, ist Mahlberg ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein.
Der Ort selbst besticht durch ihren historischen Stadtkern und einer ruhigen, freundlichen Atmosphäre. Für Familien gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Dank der Nähe zur Autobahn A5 sind Städte wie Freiburg, Lahr, Offenburg und Straßburg schnell erreichbar, was Berufspendlern und Freizeitaktivitäten zugutekommt. Die Region ist auch bekannt für ihre Weinbaugebiete, die zu kulinarischen Entdeckungen und Weinproben einladen.
Mahlberg bietet somit eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, Kultur und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte.
Kindergarten 300 m | Grundschule 900 m | Autobahn 3,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.