Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, 1.788 m² Traumgrundstück & Gartenidylle mit Teich

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück und bietet ein attraktives Gesamtobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, die eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder flexible Nutzungskonzepte.

Die Wohnfläche von ca. 270,89 m² verteilt sich auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet damit ein komfortables Raumangebot für Familien sowie individuelle Wohnideen mit Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit integriertem Lounge-Bereich und einem großen Kachelofen, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch ein geräumiges Esszimmer sowie eine großzügige Küche, die ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für Ordnung, während der angrenzende Hauswirtschafts- und Waschraum funktionale Abläufe im Alltag unterstützt. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – ein großzügiges Hauptbad und ein weiteres, kleineres Bad –, die auch bei mehreren Bewohnern hohen Komfort bieten.

Das ca. 1.788 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten mit Teichanlage, der einen ruhigen Rückzugsort schafft. Drei Balkone sowie eine großzügige Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Zudem besteht die Option, weitere Grundstücksflächen zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben.

Die integrierte Gewerbeeinheit umfasst ca. 206,75 m² Nutzfläche und bietet großzügige Arbeits- oder Geschäftsräume. Ein Büro mit rund 41,99 m², inklusive Küchenmöglichkeit und Bad, macht diesen Bereich ideal für Nutzungen wie Büro, Praxis oder Atelier.

Ergänzt wird die Immobilie durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 63,84 m² sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss.

Energetisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, unterstützt durch den Kachelofen. Eine Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage mit zwei Stellplätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in idealer Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Großzügige Raumaufteilung
- Großes Wohnzimmer
- Separater Lounge-Bereich
- Zentraler Kachelofen im Wohn- und Loungebereich
- Großzügiges Esszimmer
- Geräumige Küche
- Hauswirtschafts- und Waschraum angrenzend an die Küche
- Abstellraum im EG
- Gäste-WC im EG
- 2 Badezimmer im OG
- Großzügiges Hauptbad
- Weiteres Badezimmer
- 3 Balkone
- Große Terrasse
- Grundstück ca. 1.788 m²
- Garten mit Teichanlage
- Zusätzliche Grundstücksflächen optional erwerbbar
- Integrierte Gewerbeeinheit
- Gewerbefläche ca. 206,75 m²
- Vielseitig nutzbar
- Bürofläche ca. 41,99 m²
- Küchenmöglichkeit im Bürobereich
- Dusche im Gewerbebereich
- Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

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Die Käuferprovision beträgt 2,85% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.