Repräsentatives Gewerbeobjekt mit vielen Einzelbüros inkl. Halle, großer Außenfläche und Erweiterungspotenzial – frei nach Absprache –

Beschreibung

Dieses hochwertige Gewerbeensemble vereint moderne Büroflächen, eine funktionale Lagerhalle und eine großzügige Außenanlage mit hervorragender Infrastruktur und Erweiterungspotenzial.
Das Objekt wurde im Jahr 1996 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Räumlichkeiten erweitert und umgebaut, die Sanitäranlagen im Obergeschoss erneuert sowie ein zeitgemäßes Raumkonzept geschaffen. Auch der Brandschutz wurde im Zuge der Modernisierung neu konzipiert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere Neugestaltung der Büroräume, bei der Interieur und Möblierung in modernen Farbtönen neu gestaltet wurden.

Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine hohe Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und seine zentrale Lage im Herzen des Gewerbegebiets Endingen.

Ausstattung

Bürogebäude
Das zweigeschossige Bürogebäude präsentiert sich modern, hell und wertig ausgestattet. Große Fensterflächen und Oberlichter schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Gesamtfläche Bürogebäude (EG + OG): ca. 980 m²
Empfangsbereich: repräsentativ und einladend
Raumstruktur: Kombination aus Einzelbüros, Großraumbüros sowie Besprechungs-, Konferenz- und Schulungsräumen
Sozialbereich mit großzügiger, moderner Küche und angrenzender Terrasse
Umkleideräume und Sanitäranlagen im Erdgeschoss
Klimatisierter Serverraum

Im Obergeschoss befinden sich weitere Büros, ein repräsentativer Konferenzraum, Sanitäranlagen sowie eine Teeküche
Vor etwa zwei Jahren wurde das gesamte Interieur einschließlich Möblierung erneuert. Das moderne Farbkonzept in frischen und modernen Farbtönen sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Heizungsanlage befindet sich im Verbindungstrakt zum Obergeschoss.

Halle mit Galerie
Die Halle ist räumlich vom Bürogebäude getrennt, jedoch über eine offene Galerie im Obergeschoss verbunden.

Lagerhalle (EG): ca. 503 m²
Galeriefläche: ca. 204 m²
Deckenhöhe: ca. 6,38 m
Sektionaltor mit ausreichender Durchfahrtshöhe für Anlieferungen
Galerie sowohl über das Bürogebäude als auch über eine Treppe direkt aus der Halle zugänglich
Ideal geeignet für Lagerung, leichte Produktion oder Logistik
Die flexible Struktur erlaubt eine variable Teilung oder Gesamtnutzung der Flächen.

Außenanlage
Die großzügige Außenfläche bietet:
ca. 55 Stellplätze
2 E-Ladestationen
3 Garagen
2 Zufahrten für flexible Anfahrbarkeit
Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Flächen
Gesamtfläche des Grundstücks (ohne Gewähr): ca. 1.687 m²

Flächenübersicht (ca.)
Grundstücksgröße: ca. 4000 m²
Bürogebäude EG + OG: ca. 980 m²
Lagerhalle EG + 4 Stellplätze + Außenbereich: ca. 503 m²
Halle Galerie: ca. 204 m²
Gesamtfläche: ca.1.687 m²

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.