Großes Lager mit Büros & großer Außenfläche. Flexibel nutzbar.

Beschreibung

Diese Lagerhalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf flexible Arbeitswelten, effiziente Logistikstrukturen und eine starke Außenwirkung legen.

Das Objekt kombiniert eine vielseitig nutzbare Lagerhalle sowie eine großzügige, hervorragend nutzbare Außenanlage mit optimaler Infrastruktur und attraktivem Erweiterungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Bauweise errichtet und 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Flächen erweitert, Raumkonzepte optimiert und die Sanitäranlagen im Obergeschoss erneuert. Auch der Brandschutz wurde vollständig aktualisiert und entspricht dem heutigen Standard – ein wichtiger Faktor für langfristige Planungssicherheit.

Mit seiner hohen Bauqualität, der flexiblen Nutzbarkeit und der zentralen Lage im Gewerbegebiet von Endingen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Basis für zukunftsorientierte Unternehmen – sei es für Verwaltung, Produktion, Logistik oder kombinierte Gewerbekonzepte.

Weitere Büros im Gebäude können nach Rücksprache zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

Lagerhalle auf ca. 704 m²

Die zweigeschossige Lagerhalle bietet eine Mischung aus offenen und geschlossenen Arbeitsbereichen. WC-Anlage befindet sich im 1.OG.

* Gesamtfläche EG + OG: ca. 704 m²

* Büros im Lager
* Küche
* Zusätzliche Sanitäranlagen
* Pausenraum
* Lagerraum

Lagerhalle mit Galerie – flexibel nutzbar für Logistik, Produktion oder Lagerung.

Die Halle ist organisatorisch vom Bürogebäude getrennt, über eine offene Galerie im Obergeschoss jedoch optimal angebunden.

* Lagerhalle EG: ca. 503 m²
* Galeriefläche: ca. 201 m²
* Gesamthöhe: ca. 6,38 m
* Großes Sektionaltor, ideal für Anlieferungen
* Galerie sowohl vom Bürogebäude als auch über interne Treppe erreichbar
* Flexible Nutzung: leichte Produktion, Lager, Kommissionierung oder Logistik
* Teilbarkeit oder Gesamtvermietung problemlos möglich

Außenanlage – großzügig, funktional und erweiterbar.

Die Außenbereiche bieten optimale Bedingungen für Mitarbeiter- und Kundenverkehr sowie Logistikabläufe.

* Ca. 55 Stellplätze
* 2 E-Ladestationen
* 3 Garagen
* 2 getrennte Zufahrten – ideal für Lieferverkehr und Kundenverkehr
* Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Gesamtgrundstücksfläche (ca.): 4.000 m²

Flächenübersicht:

* Grundstück: ca. 4.000 m²
* Bürogebäude EG + OG: ca. 980 m²
* Lagerhalle EG + Außenbereich: ca. 503 m²
* Galeriefläche: ca. 201 m²
* Gesamtfläche bebaut/angebunden: ca. 1.687 m²

Sonstige Informationen

Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. von 19 %).

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 4.900 €
Nebenkostenvorauszahlung 350 € ( Genaue Nebenkosten nach Absprache )
Gesamtmiete: 5.250 €

Kaution sind 3 Kaltmieten.

Ein Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung bereitgestellt, um Ihnen alle relevanten Informationen hinsichtlich der Energieeffizienz der Immobilie zu geben.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine
Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.