Großzügiges und beliebtes Restaurant in zentraler Lage zu vermieten

79312 Emmendingen, Restaurant zur Miete

Kontaktdaten

Daniel Kölblin, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK-1279
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Restaurant
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    364 m²
  • Gastrofläche ca.
    240 m²
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    10 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 Kaltmieten zzgl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    3.990,00 EUR
  • Summe Miete netto
    3.990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.800,00 EUR
  • Warmmiete
    5.790,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zu vermietende Restaurant bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre, die kulinarische Vielfalt und kulturelle Begegnungen vereint. Es befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmendingen, nahe des Bahnhofs und der Innenstadt. Der aktuelle Betreiber hat sich einen sehr guten Ruf in Emmendingen und Umgebung erarbeitet und bietet dem nächsten Gastronomen so die besten Anfangsvoraussetzungen.

Die Gewerbefläche ist in Erdgeschoss und Kellergeschoss aufgeteilt und erstreckt sich über ingesamt ca. 364 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der Restaurantbereich auf ca. 240 m², mit großer Theke, eine Küche, einer einladende und teilweise überdachte Terrasse mit ca. 45 m² sowie einem ca. 18 m² großen Büro. Der Innenbereich sowie Außenbereich bietet ausreichend Platz für ca. 130 Gäste.

In dem Kellergeschoss befinden sich die Gäste-Toiletten, ein Aufenthaltsraum mit Dusche und Toilette für Mitarbeiter, zwei Kühlräume sowie zwei Lagerräume.

Das Inventar im Gastraum, der Küche etc. wird gegen einen Ablösebetrag an den Mieter überlassen. Die Höhe der Ablösesumme ist verhandelbar.
Dazugehörig sind 10 Stellplätze, hiervon 5 in dem Innenhof neben dem Restaurant und 5 weitere in der dazugehörigen Tiefgarage.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
3.990 € Netto-Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt.
1.800 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt. (Die Nebenkostenhöhe ergibt sich weil aktuell mit Gas gekocht wird.)
Gesamtmiete von 5.790 € zzgl. MwSt. Strom ist von dem Mieter selbst anzumelden.

Das Restaurant überzeugt mit seinem großzügigen Gästeraum, vielen sehr guten Bewertungen und zahlreichen Besuchern. Gerne können Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von dem Potential dieser Gastronomieräume überzeugen.

Ausstattung

Folgendes wurde bei der Kernsanierung 2018 erneuert:

- Gasleitungen
- Elektroleitungen
- Abwasserrohre
- Küche sowie Geräte
- Abluftanlage der Küchenabluft
- Wartungsklappe
- Co² Anlage
- Motor, Leitungen sowie Elektrik der Kühlräume
- Innenbereich sowie Toiletten

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Sonstige Informationen

Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Das Restaurant befindet sich Nahe der belebten Innenstadt von Emmendingen und genießt eine erstklassige Lage. Die zentrale Position ermöglicht nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit für Einheimische und Touristen.

Der Bahnhof, sowie die Bushaltestellen sind in nur 2 Minuten Fußweg, von dem Restaurant erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Weg zu dem Restaurant. Auch die Anfahrt mit dem Auto ist problemlos möglich und es sind, trotz der zentralen Lage, ausreichend viele Parkmöglichkeiten vorhanden.

Autobahn 6 km | U/S-Bahn 250 m | Zentrum 270 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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