Gewerbe mit Innenterrasse. Sehr besonders in Freiburg Innenstadt.

Beschreibung

Sehr besondere Gewerbefläche mit Innenhofterrasse in der Freiburger Innenstadt.

Diese Gewerbefläche befindet sich in super Lage in der Freiburger Innenstadt, an einer stark frequentierten Straße sowie in einer beliebten Fußgängerzone. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit für potenzielle Kunden und Besucher.

Nur wenige Gehminuten vom historischen Freiburger Münster und dem Hauptbahnhof entfernt, liegt die Gewerbefläche direkt am malerischen Colombi Park.

Ob Café, Restaurant, Einzelhandel, Büro oder andere Gewerbe – diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den perfekten Platz für Ihr Unternehmen.

Zuvor war in dieser Gewerbefläche die Backstube von "Stefans Käsekuchen".

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Innenhofterrasse mit einer Fläche von 45 m². Diese bietet Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen und Genießen. Der Innenbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 130 m².

Die Gewerbefläche wurde komplett entkernt, sodass Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen können. Neuwertige Sanitäranlagen sind bereits vorhanden.

Am Haupteingang, der sich direkt an der Straßenseite befindet, haben Sie zudem die Möglichkeit, Werbereklamen und Schilder anzubringen, um die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens zu maximieren.

Sonstige Informationen

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen und versteht sich zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Kaltmiete: 2.750 €
Nebenkostenpauschale: 240 €
Warmmiete: 2.990 €

Die Gewerbefläche besitzt kein Schaufenster an der Straßenseite.

Der Mieter darf in Rücksprache mit dem Vermieter die Gewerbefläche nach eigenen Wünschen gestalten. Dafür liegt ein Angebot in Höhe von etwa 60.000 € vor, die der Mieter übernehmen muss.

Für die Kaution fallen 6 Warmmieten an.

Warmwasser und Strom muss beim Anbieter separat abgerechnet werden.

Die Mieterprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Nutzungsänderungen muss vom Mieter durchgeführt werden.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.