Interessante Büro- und Lagerfläche mit großem Grundstück in sehr guter Lage

Beschreibung

Büro- und Lagerfläche mit großzügigem Grundstück.

Empfangsbereich:

Ihre Kundschaft betritt das Gebäude durch eine elektrische Schiebetür aus Isolierverglasung und gelangt in den großzügigen Empfangsbereich mit Theke. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kundschaft herzlich zu empfangen, und genügend Sitzgelegenheiten zum Warten.

Bürofläche:

Auf insgesamt 254 m² im Bürogebäude, verteilt auf zwei Flügel, erwarten Sie:

7 Räumlichkeiten: Ideal für Büros, Konferenzräume oder Arbeitsplätze. Sanitäre Anlagen sind vorhanden.
EDV-Raum: Perfekt für Ihre IT-Infrastruktur.
Große Küche: Bietet ausreichend Platz für die Mittagspause Ihrer Mitarbeiter und fördert ein angenehmes Arbeitsklima.

Lagerfläche:

Das Highlight ist die zusätzliche 497 m² große Lagerfläche:
Tageslicht durch viele Fenster: Ein angenehmes Arbeitsumfeld im Lager.
Beheiztes Lager: Optimal für die Lagerung sensibler Waren und angenehme Arbeitsbedingungen.
2 elektrische Tore: Sorgen für einen reibungslosen Wareneingang und -ausgang.

Außenfläche:

Das Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende 3711 m² und bietet:
2 Höfe mit abschließbaren elektrischen Toren: Bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Parkplätze.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Außenlagerung, Parkplätze oder andere gewerbliche Zwecke – hier haben Sie Platz für Ihre Ideen.

Dieses Büro- und Lagergebäude bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr Gewerbe optimal zu platzieren und zu erweitern. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Mietbeginn wäre der 01.01.2025. Ein früherer Mietbeginn nach Rücksprache.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Großes Grundstück: 3711 m²

- Fläche im Bürogebäude: 254 m²

- Lagerfläche: 497 m²

- Bodenbelag im Bürogebäude: Teppichboden für eine gemütliche Arbeitsatmosphäre

- Beheiztes Lager mit 2 elektrischen Toren:
- Tor 1: 3,70 m hoch und 4 m breit
- Tor 2: 3,30 m hoch und 3 m breit

- Lagerhöhe:
- Maximale Höhe: 5,40 m
- Niedrigste Stelle des Daches: 4,25 m

- EDV-Raum: Klimatisiert

Sonstige Informationen

Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. von 19 %).

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 6.800 € zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung 300 € zzgl. 19% MwSt. ( zzgl. Strom, Gas, Internet )
Gesamtmiete: 7.100 € zzgl. 19 % MwSt.

Die Lagerregale können für einen Aufpreis von 250 € im Monat angemietet werden.

Energieausweis wird noch erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.