Helles 2-Raum-Büro mit Industriecharme und Stellplatz zu vermieten

Beschreibung

Es gibt Büros, die man betritt und wieder vergisst. Und es gibt solche wie dieses.

Im ersten Obergeschoss eines ehemaligen Industriegebäudes, das heute als Business Park F9 ein ganzes Haus voller kleiner Unternehmen und kreativer Köpfe beherbergt, wird eine Büroeinheit von ca. 39 m² frei. Hohe Decken, breite Doppelflügeltüren und das ruhige Grau des alten Gewerbebaus treffen hier auf viel Tageslicht und eine Atmosphäre, in der man gerne länger bleibt als geplant.

Die Einheit gliedert sich in zwei Räume, die zusammen sehr gut funktionieren und sich trotzdem klar trennen lassen.

Vorderer Raum, ca. 15 m² (4,00 x 3,75 m)
Er empfängt Sie unter einem großen Oberlicht, durch das der Himmel den ganzen Tag in den Raum fällt. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, die Einbauküche mit Kühlschrank, Spülbecken mit Warm- und Kaltwasser, Arbeitsfläche und Stauraum kann auf Wunsch übernommen werden. Ob Empfang, Teeküche, kurzer Austausch zwischendurch oder Platz für zwei Arbeitsplätze: Dieser Raum nimmt vieles auf.

Hinterer Raum, ca. 20,5 m² (5,40 x 3,75 m zzgl. zwei Nischen an den Fenstern)
Er ist der ruhige Kern der Einheit. Zwei Fenster geben den Blick frei auf die Hochburg über Emmendingen, die hohen Decken schenken dem Raum eine Großzügigkeit, die man auf dem Grundriss nicht vermutet. Als Büro, als Seminar- oder als Workshopraum bietet er bequem etwa zehn Personen Platz, bei Bedarf auch mehr.

Beide Räume sind mit Doppelflügeltüren und reichlich Steckdosen ausgestattet, sodass sich Technik, Möbel und Arbeitsabläufe frei anordnen lassen. Ein besonders angenehmer Punkt zum Schluss: Strom und Internet sind bereits in der Miete enthalten. Sie ziehen ein, schließen an und arbeiten.

Prägend ist das Konzept einer aktiven Mietergemeinschaft. Der Mieterbesatz reicht von Handwerk, Transport und Logistik über technische Dienstleistungen und Gesundheitsangebote bis hin zu Sport-, Kunst- und Beratungsbetrieben. Für Sie bedeutet das kurze Wege zu möglichen Partnern und Zugriff auf die Angebote der übrigen Mieter.

Gesucht wird ein Nachmieter zur Übernahme des bestehenden Hauptmietvertrags.

Kosten im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 39 m²
Kaltmiete: 440€
Nebenkosten: 55€
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Vorderer Raum, ca. 15 m² (4,00 x 3,75 m)
- Großes Oberlicht mit viel Tageslicht
- Wasseranschluss vorhanden

Einbauküche kann übernommen werden: Kühlschrank, Spülbecken mit Warm- und Kaltwasser, Arbeitsfläche, Stauraum
- Doppelflügeltüren
- Zahlreiche Steckdosen

Hinterer Raum, ca. 20,5 m² (5,40 x 3,75 m zzgl. zwei Nischen an den Fenstern)
- Ideal als Büro-, Seminar- oder Workshopraum
- Bequem Platz für ca. 10 Personen, bei Bedarf auch mehr
- Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- Zwei Fenster mit Blick auf die Hochburg Emmendingen
- Doppelflügeltüren
- Zahlreiche Steckdosen

Haus und Gemeinschaftsflächen
- Strom und Internet in der Miete enthalten
- Allgemeine Parkplätze direkt am Gebäude
- Großer Industrie-Aufzug
- Gemeinschafts-WCs im Gebäude
- Charaktervoller Industrie-Look, helles und inspirierendes Arbeitsumfeld
- Diverse Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Sonstige Informationen

- Verfügbar ab sofort
- Strom und Internet sind in der Miete enthalten
- Einbauküche und diverse Möbel können nach Absprache übernommen werden
- Die Flächenangaben sind ca.-Angaben und dienen der Orientierung, sie sind nicht zur Berechnung der Miete geeignet.
- Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen und versteht sich zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer .

Kaltmiete: 440€
Nebenkosten: 55€ ( inkl. Strom, Internet etc. )
Warmmiete: 495€

Für die Kaution fallen 2 Kaltmieten an.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Die Mietprovision beträgt 1,19 Warmmiete inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.