Restaurant/Café in zentraler Lage mit anfangs stark reduzierter Pacht

  |     |   250,00 m²    |  
20210528_153114 20210211_100852 Aussenansicht Küche Küche Kühlräume im Keller Faßanschluss im Keller Werkstatt im Keller Theke Gastraum Café-Restaurant Es ist gedeckt(tripadvisor) Kachelofen im Restaurant Toil. Gastronomie Toil. Gastronomie OG DG-Wohnung Essplatz DG Bad DG DG-Wohnung EG OG DG Lagepl. Nr.369,1 + 370

Älteres Schwarzwaldhaus( Bj. ca. 1895 ). Gastronomiebereich im Erdgeschoss mit Kachelofen, Herrgottswinkel, Sitzbänken und Wandvertäfelung aus Holz in gepflegtem Zustand.
Zunächst als Wanderheim genutzt, ab den 1960er Jahren erfolgte dann die Nutzung als Restaurant-Café.
Die Theke wurde 2005 installiert, die Lüftung 2007, die Öl-Zentralheizung ist aus 2003. Im selben Jahr wurde auch die Fassade renoviert.
Die Gastrotoiletten sind im Jahre 2019 erneuert worden, ebenso die Böden im Gastraum.
Im Toilettenvorraum bestehen Abstellmöglichkeiten für Sportgeräte.

Die Gaststuben bieten Platz für ca. 38 Gäste und im Außenbereich sind weitere ca. 30 Plätze vorhanden.

In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es 2 Frühstückspensionen, die schonmal Interesse an einer Zusammenarbeit hatten, um Halbpension anbieten zu können !

Kein Denkmalschutz ! Brauereifrei.

Die Verpächter sind bereit ein Vorkaufsrecht einzuräumen.

Todtnauberg liegt am Südwesthang des Feldbergs in einem nach Süden offenen Hochtal ohne Durchgangsverkehr. Der Ort ist nach der Gemeinde Feldberg (Schwarzwald) der zweithöchstgelegene Ort in Baden-Württemberg. Am oberen Talende befindet sich der Stübenwasen, im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel. Den unteren Talausgang bilden die 97m hohen Todtnauer Wasserfälle.

Im Sommer bieten sich auf den Wegen rund um Todtnauberg zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen oder Mountainbike- Touren. Eine weitere Attraktion ist das höchst gelegene Freibad Deutschlands. Viele bekannte Ausflugsziele, z.B. Feldberg, Schauinsland, Belchen, Titisee, Schluchsee oder der Steinwasenpark liegen im Umkreis von ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Im Winter stehen 5 Skilifte (z.T. mit Flutlicht), 2 Skischulen, Rodelhang, Eisplatz, Langlaufloipen (Rundspuren und Anschluss an den Ski- Fernwanderweg) sowie Verleih von Wintersportgeräten zur Verfügung.

Das Haus Waldblick liegt in zentraler Lage, verkehrsgünstig, direkt am idyllischen Stübenbach. Zum Skilift Scheuermatt sind es keine 100m und zum „höchstgelegenen Schwimmbad Deutschlands“ keine 500m ! Die Todtnauberger Wasserfälle gehören zu den höchsten Naturwasserfällen Deutschlands und sind zu Fuß in ca 10min erreichbar.

Die Gastronomie hat zunächst eine Grundpacht von netto € 800,– + Umsatzbeteiligung in Höhe von 12% für den € 150.000,– Jahresumsatz. ( wird hochgerechnet ) übersteigenden Betrag ( bis 31.12.2021 ). Ab 01.01.22 netto € 1.200,– + gleiche Umsatzbeteiligung bis die Zielpacht von netto € 1.800,– erreicht ist. Die Betriebskosten Vorauszahlung beträgt netto € 405,– mtl. .
Die Kaution beträgt € 5.000,–

Die DG-Wohnung („Wirte-/Einliegerwohng.“) mit 85m² ( Bodenfläche gut 100m² ) ist kpl. renoviert und hat Stauraum über eine Dachluke.
Die Kaltmiete beträgt € 6,50/m² ( = 552,50 ) + 130,– NK-Pauschale.

Das OG mit 65m² ist nicht renoviert ( ! ). Es könnte vom zukünftigen Pächter in Eigenregie ( gegen Verrechnung mit der Pacht ) renoviert werden oder wird noch vom Eigentümer renoviert. Kaltmiete unrenoviert € 5,–/m² (€ 325,–) oder renoviert € 6,50/m“ (€ 422,50) + jeweils €100,– NK-Pauschale.
Nutzung dieses OG ist auf verschiedene Weise möglich: 1-Zi Wohnung + Seminarstube/Familienstube oder 3-Zi Wohnung oder kpl. für Seminare/Familienfeste…

Angebots-ID: FM-828
Verfügbar ab: 01.04.2021
Nebenkosten: 405,00 EUR
Gesamtmiete: 800,00 EUR
Kaution: 5.000 €
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Gesamtfläche: 250,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1895
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Öl, Alternativ
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.), bzw. 2,38 netto Kaltpachten (inkl. 19% MwSt.). Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Pacht:800 €
Courtage:2,38 netto Kaltpachten
Zusatzinfos zu den Preisen:+ 12% auf den € 150.000,-- übersteigenden Umsatz
Gastrofläche:150 m²
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, PVC, Estrich
StellplatzTerrassegewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79674 Todtnauberg
Deutschland