Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Freiburg-Stühlinger

Beschreibung

Willkommen zu Ihrer Kapitalanlage!

Diese moderne, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite.

Im Januar 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und erstrahlt seither in einem zeitgemäßen, stilvollen Wohnambiente. Sie ist hochwertig vollmöbliert – perfekt geeignet für die Vermietung an Wohngemeinschaften oder für die möblierte Kurzzeitvermietung.

Auf ca. 36 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ein sonniger Balkon und eine geschmackvolle Ausstattung, die anspruchsvolle Mieter überzeugt. Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten (Wert: 15.000 €), rundet das Angebot ab.

Die Wohnung war seit Februar 2024 durchgehend vermietet. Aktuell ist ein Zimmer frei, das zweite wird weiterhin vermietet. Die Kaltmiete pro Zimmer liegt bei 650 €, was bei Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von 15.600 € kalt ermöglicht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 6,2 % – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger. Das zweite WG-Zimmer wird zeitnah neu gestrichen, sodass hier spätestens ab August ein neuer Mieter einziehen kann.

Ausstattung

- Kernsanierung 2024: Elektrik, Böden, Sanitäranlagen, Küche
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Vollmöblierung inklusive Küche, Hochbetten, Schreibtische, Kommoden, Geschirr und Besteck
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (bereits im Kaufpreis enthalten, Wert: 15.000 €)
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.