Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage **Freiburg-Rieselfeld**

799.000,00 EUR   |     |   134,00m²    |   4 Zimmer 
Schlafzimmer mit Wintergarten Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Schlafraum Wintergarten Kinderzimmer Flur Küche Badezimmer Gäste-WC Sauna Dublex Mehrfamilienhaus Energieskala Grundriss

Die gehobene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, zentral in Freiburg Rieselfeld. Naturnahes, städtisches Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre machen das Rieselfeld zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 erbaut und im Laufe der Jahre stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten. Das Wohnhaus bietet eine gehobene Ausstattung mit Aufzug, hellem Treppenhaus und einem Hausmeisterdienst, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses kümmert.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in den großen Flur. Ein sehr praktischer Garderobenraum ist von hier zugänglich. Die Wohnung bietet 4 helle Zimmer die mit hochwertigem, modernen Parkettboden ausgestattet sind. Von dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über ca. 45,5 m² erstreckt, gelangen Sie auf den schönen Südbalkon. Anliegend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich ein separater Raum, die Küche, die mit moderner Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte eine ebenfalls gehobene Ausstattung bietet.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer ist mit dem Wintergarten verbunden. Dank der großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern ist der Raum ein Highlight in dieser Wohnung. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.

Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, einem Doppelwaschbecken und grauem Fliesenboden in Kombination mit hellen Wandfliesen zeitlos elegant ausgestattet. In einem separaten Raum wurde eine Sauna eingebaut die diese kleine Wellness-Oase komplettiert. Im separaten Gäste-WC ist auch ein Waschmaschinenanschluss zu finden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unterer Stellplatz), der durch die Tiefgaragen-Einfahrt mit elektrischem Tor befahrbar ist. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre.

Freiburg im Breisgau ist eine kreisfreie Großstadt in Baden-Württemberg. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt.

Der Stadtteil Freiburg Rieselfeld verbindet beispielhaft gut angebundenes Wohnen in einem städtischen Umfeld, das für alle Belange des täglichen Lebens sehr gute Möglichkeiten für seine Bewohner bietet und dem naturnahen Wohnen. Am Rande des Naturschutzgebietes bieten Wiesen, Wald und der sehr familienfreundliche Tierpark Mundenhof eine ideale Umgebung für tägliche Ausflüge auf das Land. Ob die Entspannung in einem nahe gelegenen Café oder das Picknick auf einer grünen Wiese – Fußläufig ist alles erreichbar.

Das Rieselfeld ist über die Straßenbahnlinie 5 angebunden, die direkt in der zentralen Rieselfeldallee verläuft. In ca. 15 Minuten ist die Stadtmitte von Freiburg erreichbar.
Das Tempolimit von 30 km/h auf den Straßen spiegelt den familienfreundlichen Charakter dieses Stadtteils wieder.

Ein weiteres Plus für Familien mit Kindern sind die im Stadtteil gelegenen Kindergärten sowie Schulen. Auch die tägliche Versorgung ist über Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Apotheken hervorragend abgedeckt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 360,54 €.

**Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar**

Angebots-ID: LS-857
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Hauskosten: 360,54 EUR
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 134,00 m²
Baujahr: 2008
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 46,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 1,78% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:1,78% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:1
BalkonPersonenaufzug

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79111 Freiburg im Breisgau
Deutschland