Exklusive Wohnung mit großer Dachterrasse in München Harlaching
81545 München / Harlaching, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Helen Frey
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FirmaSelbstständige Immobilienmaklerin
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AdresseRieselfeldallee 35
Freiburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDDK-1903
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81545 München / Harlaching
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.59,85 m²
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Nutzfläche ca.69,48 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2016
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz30.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld484 EUR
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Kaufpreis750.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis22.01.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2016
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch89,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des architektonisch stilvollen Wohnprojekts „Atrium Lounge – Junges Wohnen in Harlaching“. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie zeitlos moderner Wohnkomfort mit einem offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem funktionalen Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, attraktive Dachterrasse, die sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.380 € monatlich, hinzu kommen 90 € für den Duplex-Stellplatz sowie 330 € Nebenkostenvorauszahlung.
Ausstattung
- ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 69 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse
- große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- moderner, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Garderobenbereich
- hochwertig gestalteter Haus-Eingangsbereich mit Brunnen, Pflanzbereich und Oberlicht
- Glasaufzug
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten
- große Tiefgarage
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer SP), Kaufpreis: 30.000 €
- eigenes Kellerabteil
- aktuell vermietet: Kaltmiete: 17.640 € p.a. (inkl. Stellplatzmiete)
- Hausgeld: 484 €/Monat (453 € Wohnung zzgl. 31 € Duplex-Stellplatz)
Herauszustellen ist insbesondere der helle, großzügige Wohnbereich, die großen Fenster- und Terrassentürelemente sowie die Dachterrasse und die insgesamt hochwertige Gestaltung des Hauses.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
München-Harlaching – urban angebunden und zugleich naturnah
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in München-Harlaching, unmittelbar an der Tramhaltestelle Großhesseloher Brücke. Von hier besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Münchner Innenstadt.
Gleichzeitig bietet die Lage ein ausgesprochen grünes und ruhiges Umfeld. Die Isar sowie Wald- und Naherholungsflächen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die Ausrichtung der Terrasse und der großen Fensterflächen ins Grüne. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.