Attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Niedernhall
74676 Niedernhall, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Helen Frey
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FirmaSelbstständige Immobilienmaklerin
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AdresseRieselfeldallee 35
Freiburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDHF-1870
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse74676 Niedernhall
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Etagen im Haus3
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Grundstück ca.1.770 m²
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Zimmer6
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1937
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis12.10.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1937
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf398,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Niedernhall aus den 1930er-Jahren. Die Immobilie befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.770 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie über eine Terrasse und einen Balkon. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Berg mit freiem Panoramablick über Niedernhall. Das großzügige Grundstück und die schöne Aussicht machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Niedernhall, einer attraktiven Gemeinde im Hohenloher Land mit gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und verbindet Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung.
Niedernhall bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft und einem hohen Wohnwert, der insbesondere für Menschen interessant ist, die ein ruhiges Zuhause mit ländlichem Charakter und dennoch guter Erreichbarkeit suchen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region runden die Lage zusätzlich ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.