Kernsaniertes 2-Zimmer-Juwel in Freiburg-Oberau– 2 Terrassen & 10.800 € Jahreskaltmiete

Beschreibung

In ruhiger Hinterhauslage an der Schwarzwaldstraße präsentiert sich diese kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Design-Vinyl in Landhausoptik, dimmbaren LED-Deckenspots und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Eine Lichtkuppel über der Küchenzeile bringt zusätzlich natürliches Tageslicht in den Raum. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, Echtglasabtrennung, Handtuchwärmer und elektrischer Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Terrassen: Die vordere Terrasse öffnet sich zum begrünten Innenhof der Wohnanlage. Die zweite, direkt an das Schlafzimmer anschließende Terrasse ist vollständig geschützt und uneinsehbar – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Oberau verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle „Alter Messplatz“ (Linie 1) ist in nur einer Gehminute erreichbar. Direkt gegenüber liegt das ZO – Zentrum Oberwiehre mit Supermärkten, Post und Fitnessstudio. Auch die Pädagogische Hochschule Freiburg sowie die Dreisam-Uferpromenade sind schnell erreichbar.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und privaten Außenflächen.

Ausstattung

•Objekttyp & Fläche: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus, ca. 49 m² Wohnfläche.
•Kernsanierung 2026: Vollständige Erneuerung von Böden, Decken mit Dämmung und LED-Spots, Türen, Fenster, Elektrik, Heizkörpern, Bad und Einbauküche (mit 5 Jahren Grantie).
•Fenster & Energetik: Neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung für Effizienz und Schallschutz. Der bestehende Energieausweis (Gas-Zentralheizung, Endenergie 157 kWh/(m²·a)) basiert auf dem Gesamtgebäude von 1970 vor der Sanierung des Sondereigentums; der reale Verbrauch der Wohnung liegt durch die neuen Fenster und die neu gedämmte Decke spürbar niedriger.
•Optional: Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt für 24.900 € erwerbbar.

FÜR KAPITALANLEGER

Kombination aus gefragter Freiburger Lage und neuwertiger Bausubstanz im Sondereigentum:
•Mieteinnahmen: Vermietet für 850 € Kaltmiete + 50 € Garage + 200 € NK-Vorauszahlung (Jahreskaltmiete gesamt: 10.800 €).
•Hausgeld: 226,77 € / Monat (davon ca. 60 € nicht umlegbar und ca. 20 € Instandhaltungsrücklage).

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.