Arbeiten in angenehmer Atmosphäre – vielseitige Büro-/Praxisfläche mit Terrasse und Gartenbereich

Beschreibung

Diese gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 100,50 m² sowie Terrasse und eigenem Garten befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses mit 8 Einheiten in attraktiver Lage von Emmendingen. Diese Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Empfangs- und Wartebereich die Besucher und Patienten in angenehmer Atmosphäre. Mehrere separate Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume ermöglichen eine flexible Nutzung für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell- bzw. Lagerräume sowie weitere funktionale Nebenflächen.
Große Fenster sorgen in vielen Räumen für ein freundliches Ambiente und eine angenehme Belichtung.

Ein besonderes Highlight dieser Gewerbeeinheit ist der eigene Garten- und Terrassenbereich. Dieser bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende und Kunden und stellt insbesondere für therapeutische oder beratende Nutzungen einen seltenen Mehrwert dar.

Dank der Lage in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld profitieren Nutzer von einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das direkt daneben liegende Appartment mit 27m² + Terrasse und 1 Stpl. kann ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

- Ca. 100,50 m² Büro-/Praxisfläche
- Souterrainlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Fenster neu ...... mit 3-fach Verglasung
- Schallschutztüren an den Behandlungszimmern
- Empfangsbereich
- Mehrere separat nutzbare Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Sanitärbereich/WC
- Lager- und Abstellflächen
- Eigener Garten- und Terrassenbereich
- Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte
- Gepflegter Gesamtzustand
- 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Energieausweis ist beantragt

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.