Gewerbeensemble mit vielen Büros, Halle & großer Außenfläche. Modern & flexibel nutzbar.

Beschreibung

Dieses hochwertige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf moderne Arbeitswelten, effiziente Logistikstrukturen und eine starke Außenwirkung legen.

Das Objekt kombiniert repräsentative Büroflächen, eine vielseitig nutzbare Lagerhalle sowie eine großzügige, hervorragend nutzbare Außenanlage mit optimaler Infrastruktur und attraktivem Erweiterungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Bauweise errichtet und 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Flächen erweitert, Raumkonzepte optimiert und die Sanitäranlagen im Obergeschoss erneuert. Auch der Brandschutz wurde vollständig aktualisiert und entspricht dem heutigen Standard – ein wichtiger Faktor für langfristige Planungssicherheit.

2023 erhielten die Büroräume ein weiteres Update: Interieur, Möblierung und Farbgestaltung wurden modernisiert und sorgen nun für ein zeitgemäßes, professionelles Arbeitsumfeld, das Mitarbeitern wie Kunden einen hochwertigen Eindruck vermittelt.

Mit seiner hohen Bauqualität, der flexiblen Nutzbarkeit und der zentralen Lage im Gewerbegebiet von Endingen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Basis für zukunftsorientierte Unternehmen – sei es für Verwaltung, Produktion, Logistik oder kombinierte Gewerbekonzepte.

Ausstattung

Bürogebäude – moderne Arbeitswelten auf ca. 980 m²

Das zweigeschossige Bürogebäude bietet eine repräsentative Mischung aus offenen und geschlossenen Arbeitsbereichen sowie hochwertig ausgestatteten Meeting- und Aufenthaltsflächen.

* Gesamtfläche EG + OG: ca. 980 m²
* Repräsentativer Empfangsbereich

Moderne Raumstruktur mit:

* Einzel- und Großraumbüros
* Besprechungs- und Konferenzräumen
* Schulungs- und Seminarräumen
* Großzügiger Sozialbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse
* Umkleiden und Sanitäranlagen im Erdgeschoss
* Klimatisierter Serverraum

Obergeschoss:

* Weitere helle Büros
* Hochwertiger Konferenzraum
* Zusätzliche Sanitäranlagen
* Teeküche
* Heizungsanlage im Verbindungstrakt zum OG
* Interieur, Möbel und Farbkonzept komplett erneuert (vor ca. 2 Jahren) – moderne, frische Arbeitsatmosphäre

Lagerhalle mit Galerie – flexibel nutzbar für Logistik, Produktion oder Lagerung.

Die Halle ist organisatorisch vom Bürogebäude getrennt, über eine offene Galerie im Obergeschoss jedoch optimal angebunden.

* Lagerhalle EG: ca. 503 m²
* Galeriefläche: ca. 204 m²
* Gesamthöhe: ca. 6,38 m
* Großes Sektionaltor, ideal für Anlieferungen
* Galerie sowohl vom Bürogebäude als auch über interne Treppe erreichbar
* Flexible Nutzung: leichte Produktion, Lager, Kommissionierung oder Logistik
* Teilbarkeit oder Gesamtvermietung problemlos möglich

Außenanlage – großzügig, funktional und erweiterbar.

Die Außenbereiche bieten optimale Bedingungen für Mitarbeiter- und Kundenverkehr sowie Logistikabläufe.

* Ca. 55 Stellplätze
* 2 E-Ladestationen
* 3 Garagen
* 2 getrennte Zufahrten – ideal für Lieferverkehr und Kundenverkehr
* Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Gesamtgrundstücksfläche (ca.): 4.000 m²

Flächenübersicht:

* Grundstück: ca. 4.000 m²
* Bürogebäude EG + OG: ca. 980 m²
* Lagerhalle EG + Außenbereich: ca. 503 m²
* Galeriefläche: ca. 204 m²
* Gesamtfläche bebaut/angebunden: ca. 1.687 m²

Sonstige Informationen

Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. von 19 %).

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 16.890 €
Nebenkostenvorauszahlung 900 € ( Genaue Nebenkosten nach Absprache )
Gesamtmiete: 17.790 €

Kaution sind 3 Kaltmieten.
55 Parkplätze a 30 € sind in der Miete bereits enthalten.

Ein Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung bereitgestellt, um Ihnen alle relevanten Informationen hinsichtlich der Energieeffizienz der Immobilie zu geben.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine
Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.